Modernisiertes Wohnhaus mit Garten und Nebengebäude im Yspertal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Yspertal. Hier erwartet Sie großzügiges Wohnhaus, das sowohl durch seine Lage als auch durch die vielseitige Verwendung überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von rd. 673 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der schönen Ausrichtung und Raumaufteilung begeistern. Die gut überlegte Aufteilung der einzelnen Räume sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten sind hier voll und ganz gegeben.

Der schön angelegte Garten, die asphaltierte Zufahrt mit mehreren Kfz-Stellplätzen sowie das vorhandene Nebengebäude runden dieses Angebot ab. 

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohnhaus (KG, EG, OG)
• asphaltierte Zufahrt 
• Garten
• Nebengebäude
• betonierte KFZ Abstellplätze
• gepflasterter Hauszugang

Der Teilkeller mit rd. 19,00 m² unterteilt sich in:

• Kellerraum als Lagerraum
• Aufgang zum Erdgeschoss

Das Erdgeschoss (ca. 106,00 m²) unterteilt sich in:

• Vorraum mit Hauseingang
• Flur/Gang
• WC
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Speis mit Abgang zum Kellerraum
• Kinderzimmer
• Kaminzimmer
• Schlafzimmer
• Windfang mit straßenseitigem, zweiten Hauseingang
• Aufgang zum Obergeschoss

Das Obergeschoss (ca. 65,00 m²) unterteilt sich in:

• Flur/Vorraum mit Kleiderablage/-nische
• Kabinettzimmer
• 2 großzügige Zimmer
• 2 Abstellräume (Kniestock)
• Abgang zum Erdgeschoss
• Dachbodentreppe zum Dachboden

Ein Nebengebäude für die Nutzung als Werkstatt oder Abstellfläche steht zur Verfügung. 

Letzte Sanierungen:

• 2018: Fenstertausch auf 3fach Verglasung
• 2019: Anbringung 15 cm Fassadendämmung
• 2020: Befestigung der KFZ Stellplätze (betoniert)
• 2023: Revitalisierung Obergeschoss (Wände, Böden, Dämmung)
• 2023: Erneuerung Fensterbänke Innen & Aussen
• 2025: Neuverfliesung des Kaminzimmers
• 2025: Installation Pelletsofen als Zentralheizung 

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

• Hausnutzung auch für eine größere Familie
• Parkmöglichkeit für mehrere KFZ Fahrzeuge
• Ausreichend Lagermöglichkeit im vorhandenen Nebengebäude
• Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt
• Sehr gute Infrastruktur der Örtlichkeit
• Familienfreundliche Umgebung (Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten)

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Pelletsofen mit händischer Befüllung der Pelletssäcke.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum einen über die zentrale Pelletsheizung oder mit automatischer Umschaltfunktion elektronisch. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129218?accessKey=6818

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden.

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