WOHNEN. ARBEITEN. PLATZ HABEN. - CA. 484 m² NUTZFLÄCHE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche265 m²
- Grundfläche566 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche483,56 m²
- BödenParkett
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie suchen nicht einfach nur ein Haus, sondern Platz für Ihre Ideen?
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Gansbach bietet mit ca. 265 m² Wohnfläche, rund 484 m² Nutzfläche, 7 Zimmern und einer großzügigen Werkstatt Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.
WOHNEN + ARBEITEN
Zuhause hier. Betrieb dort. Lager wieder woanders?
Warum nicht vieles an einem Standort verbinden?
Die großzügigen Flächen machen die Immobilie besonders interessant für Unternehmer, Handwerker, Selbstständige, Kreative und Menschen mit großem Platzbedarf.
Werkstatt, Büro, Homeoffice, Atelier, Lager oder Projektfläche lassen sich - abhängig von der individuellen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen - mit dem privaten Wohnen zusammendenken.
Weniger Wege. Mehr Zeit. Mehr Möglichkeiten.
FAMILIE + GENERATIONEN
Auch für große Familien oder mehrere Generationen bietet die Liegenschaft viel Raum.
7 Zimmer und mehrere nutzbare Bereiche schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Hobby und persönliche Rückzugsbereiche.
Ein vorhandener Aufzugschacht bietet zudem die Grundlage für eine künftig komfortablere Verbindung der Ebenen durch den fachgerechten Einbau eines entsprechenden Aufzuges.
DIE WERKSTATT - RAUM FÜR IHRE IDEEN
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt.
Ob Handwerk, Hobby, Atelier, Lager oder berufliches Projekt: Hier finden Menschen Platz, die nicht nur wohnen, sondern etwas vorhaben.
Eine konkrete gewerbliche Nutzung ist entsprechend dem jeweiligen Vorhaben mit der zuständigen Behörde abzuklären.
DIE HIGHLIGHTS
✓ ca. 265 m² Wohnfläche
✓ ca. 484 m² Nutzfläche
✓ 7 Zimmer
✓ großzügige Werkstatt
✓ Garage und weitere Nutzflächen
✓ Garten
✓ mehrere flexibel nutzbare Bereiche
✓ ideal zum Verbinden von Wohnen + Arbeiten
✓ interessant für Familien & mehrere Generationen
✓ vorhandener Aufzugschacht
✓ zentrale Lage in Gansbach
✓ Natur und Lebensqualität im Dunkelsteinerwald
WAS WÜRDEN SIE MIT RUND 484 m² NUTZFLÄCHE MACHEN?
Wohnen und arbeiten? Familie und Unternehmen verbinden? Endlich Platz für Werkstatt, Hobby und Projekte schaffen?
Diese Immobilie gibt Ihnen nicht nur Räume.
Sie gibt Ihnen Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was hier für Sie möglich werden kann.
Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <8000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 3
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: HOLZ
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 86.47 m²
- Garagenfläche: 31.2 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 4
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2034-04-21
- Energiepass HWB: 145.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1977
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 820,99 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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