"Do bleib i für immer durt"...Sonnenuntergänge, Schwimmbiotop- Urlaubsfeeling und das in unmittelbarer Nähe zu Wien und Wolkersdorf, gleich bei der S7 - 2125 Neubau-Kreuzstetten, 2 Generationenhaus

Ein Niedrigenergiehaus  ( EEb sk 27,1/kWh m²/a, erbaut 2011/2012 mit  einem sehr gut durchdachtem Grundriss. einstöckig,

kann als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden, die beiden Wohneinheiten sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen externen eigenen Eingang. 

Untere Wohneinheit ca. 93m² - Erdgeschoss, behindertengerecht :

• ca. 48m² großer offener Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, samt Geräten ( verbleibt im Haus) und Direktausgang in den Garten,  Mittels einer Glasschiebewand gelangt man vom Wohnraum direkt auf die angrenzende  mit Wein überwachsene Terrasse. Der unmittelbar vor der Terrasse befindliche Schwimmteich mit  ca. 3m Tiefe und 13 m Länge verleitet  dazu  gleich in der Früh ins erfrischende Wasser zu springen  . Dieses  Biotop  bietet  Urlaubsfeeling sobald die wärmere Jahreszeit ins Land zieht.
• ca.22 m² großes Zimmer -  der Raum könnte auch in 2 Zimmer geteilt werden, ein entsprechender zusätzlicher Türdurchbruch  vom Gang aus, ist  statisch ohne großen Aufwand möglich
• großzügiges Duschbad mit Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
• separates WC mit Waschbecken

über eine interne Stiege gelangen Sie in die obere eigenständige, welche auch über eine Außenstiege erreichbar ist.

obere Wohneinheit  ca. 68,17m2

• ca. 27m² großer Wohnraum mit offener Küche und Direktausgang auf die ca. 26,54m² große überdachte Terrasse mit Blick in die Ferne.
• Die Küche würde sich vom Wohnraum  abtrennen lassen und  kann somit auch, falls das ganze Haus als Familienhaus genutzt wird, in weiterer Schlafraum umfunktioniert werden.
• auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres  ca. 16m² großes Zimmer  mit Tür auf den schmalen ca 9 m2 großen nordostseitigen Balkon
• großzügige  ca. 7m² großes Wannenbad  mit Fenster
• WC separat mit Waschbecken
• 1 Abstellraum

Das Haus befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand - Energieklasse HWB-ref= 29,9 kWh/m³

Eine Zentralheizung, betrieben via Wärmepumpenanlage und wasserführenden Sonnenkollektoren - alternativ dazu gibt es einen wasserführenden Kaminofen, welcher sich im Wohnraum der Erdgeschoßwohnung befindet. Fußbodenheizung in allen Räumen, ebenfalls eine sehr durchdachte  automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher.

Das Dach des Hauses ein Plattendachstuhl mit 3 Grad Neigung, der Dachaufbau ein extensives Gründach mit diversen Sukkulenten und Moosen bepflanzt

Von außen zugänglich befindet sich der Technikraum - die gesamte Anlage wurde 2026 generalüberholt

Die Energiekosten belaufen sich derzeit für das komplette Haus pro Monat auf ca. EUR 200,00 Euro,  - es gibt einen Vertrag mit den steirischen Energiewerken .Der Gesamtverbrauch für das Jahr lag bei ca. 7600 Kw/h

Raumhöhe im Erdgeschoß ca. 3 m im Obergeschoß zwischen 2,80 und 2,40 m.

Es könnten noch weitere Gebäude am Grundstück errichtet werden, wie u.a. ein Garagengebäude mit ca. 50m², dies wurde bereits seinerzeit baugenehmigt, ist jedoch (voraussichtlich) neu zu beantragen. 

Laut Auskunft der Gemeinde Ladendorf vom Mai 2026 gilt folgendes:

Für die gesamte Marktgemeinde Ladendorf liegt kein Bebauungsplan auf, somit gelten die Regelungen des § 54 der NÖ Bauordnung 2014

Bauklassen I und II, eine Bebauungsdichte ist nicht vorgegeben.

Prinzipiell ist es möglich am Grundstück 53/3 weitere Gebäude zu errichten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es besteht die Möglichkeit am straßenseitigen Ende des Grundstücks ein Nebengebäude/Garagengebäude zu errichten. Seinerzeit 2010 wurde eine entsprechende Baubewilligung eingeholt.