2130 Hüttendorf - Liebevoll saniertes Zuhause mit Pool - bereit für neue Erinnerungen

Liebevoll saniertes Zuhause mit Pool - bereit für neue Erinnerungen

Dieses Einfamilienhaus wurde in den 1950er-Jahren erbaut - ab 2016 begann eine grundlegende Sanierung, ergänzt durch einen durchdachten Zubau.

Entstanden ist ein Zuhause, das Charakter und Komfort auf angenehme Weise verbindet.

Drinnen wie draußen zum Wohlfühlen

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet Platz für gemütliche Abende ebenso wie für größere Runden mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden die harmonische Raumaufteilung ab. Die dreifach verglasten Fenster und die Doppeleingangstür sorgen für spürbare Behaglichkeit, während die Pelletsheizung für angenehme Wärme und überschaubare Heizkosten sorgt.

Draußen wartet der neu angelegte Pool (2025) auf warme Sommertage. Der übrige Garten ist bewusst noch offengehalten - eine Einladung, ihn ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein massiv gebautes Nebengebäude rundet das Grundstück praktisch ab. Mit der Photovoltaikanlage samt Stromspeicher (2024) ist das Haus zudem einen wichtigen Schritt in Richtung Energieunabhängigkeit gegangen - ein Plus, das sich im Alltag bemerkbar macht.

OBJEKTDETAILSWohnhaus

• 121 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Photovoltaikanlage samt Stromspeicher (6 kWp + 7,68 kWh)

Garten

• neu angelegter Pool
• Gartengestaltung nach Ihren Vorstellungen
• massiv gebauter Geräteschuppen
• Autoabstellplätze mit E-Ladestation

ZUSATZINFORMATIONENEnergieausweis

Ein abgelaufener Energieausweis (24.7.2026) ist vorhanden, ein aktueller wurde bereits beauftragt.

Gut zu wissen

Laut Grundbuch besteht ein Dienstbarkeitsrecht des Gehens und Fahrens. Wir informieren Sie gerne im Detail dazu.

HIGHLIGHTS

• Grundstücksgröße 646 m²
• Wohnfläche 121 m²
• Neu angelegter Pool
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Zentrale Lage im Ortskern, ruhige Wohngegend in der Weinviertelregion
• Nahe Mistelbach mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Viele Freizeitmöglichkeiten

PREISGESTALTUNG

Der angegebene Kaufpreis ist als Richtpreis zu verstehen

Es gilt die freie Angebotslegung

SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at

Donau-Immobilien

Objekt Nr. 2619

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Umgebung weiß zu überzeugen: Hüttendorf ist nur einen Steinwurf von Mistelbach entfernt und verbindet somit dörfliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit zur Stadt. Dort findet sich alles für den Alltag: von Bahnhof, Geschäften, Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen und Freizeit: von Rad- und Wanderwege, Weinlandbad, Sportanlagen, Kultur bis hin zu den typischen Kellergassen und Heurigen des Weinviertels
Ein Zuhause also, das ländliche Ruhe mit kurzen Wegen verbindet.
Diese Region zeigt sich hier von seiner besonders reizvollen Seite: sanfte Hügel, Felder, Weingärten und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A5 für eine komfortable Verbindung Richtung Wien.

Region: Mistelbach, Asparn an der Zaya, Laa an der Thaya, Naturpark Leiser Berge


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <6500m

Sonstige
Bank <2000m
Polizei <2500m
Post <2000m