Bernhardsthal- Künstlerhaus mit Innenhof und Atelierräumen

Dieses Einfamilienhaus in 2275 Bernhardsthal verbindet 85 m² Wohnnutzfläche mit einem eigenen Innenhof und einem zusätzlichen Lagerraum von ca. 35 m². Das 230 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren Rahmen für individuelles Wohnen im nördlichen Weinviertel. Der Lagerzubau mit Sektionaltor ergänzt das Raumangebot um praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde 1978 errichtet, der Lagerzubau nachträglich im Jahr 1979.

Die reine Wohnnutzfläche im Haus beträgt 85,12 m² (2- 3 Wohnräume, je nach Bedarf teilbar); der Zubau hat eine Größe von ca. 35 m².

Platz für den persönlichen Wohnstil

Die beiliegenden Bilder zeigen den Wohnbereich, bestehend aus Vorzimmer, Badezimmer, WC separat, eine Wohnküche mit Geräten, sowie ein großes Wohnzimmer (bestehend aus zwei zusammengelegten Räumen) und einem  Schlafzimmer. Wohnnutzfläche 85,12 m².

Baubeschreibung

Die Baubeschreibung vom April 1977 sieht ein eingeschossiges Wohnhaus ohne Keller und ohne ausgebautes Dachgeschoss vor. Beschrieben sind Stampfbetonfundamente, Mauerwerk aus gebrannten Hohlsteinen, eine Ziegelsteindecke sowie ein Satteldach. Der Dachboden ist mittels Leiter vom Innenhof zu begehen.

Böden: Fliesen und Parkett/ Laminat.

Fenster: Kunststoff

Heizung

Gaszentral. Die energetische Einordnung weist einen HWB Ref,SK von 319,7 kWh/m²a und einen fGEE,SK von 3,56 aus woraus resultiert dass der Käufer bei energetischer Modernisierung geldsparend für die Zukunft investieren sollte.

Ein eigener Außenbereich und wertvoller Stauraum

Der begrünte Innenhof bietet Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Der Lagerzubau mit Sektionaltor ergänzt das Wohnhaus um Abstellmöglichkeiten. Eine Nutzung als Wohnraum oder Garage wäre widmungsfremd und ist daher in der genannten Wohnnutzfläche nicht berücksichtigt.

Ein kleiner Weinkeller

der im Eigentum dieser Liegenschaft zugeordnet ist und ca. 50 Meter vom Haus entfernt liegt ist ebenso Bestandteil dieses Angebots.

Infrastruktur und Lebensqualität

Die Marktgemeinde Bernhardsthal im Bezirk Mistelbach bietet wichtige Einrichtungen für den Alltag: Ein ADEG-Nahversorger im Ortszentrum, eine allgemeinmedizinische Praxis, Kindergarten, Volksschule und Schülerhort sind im Ort vorhanden. Damit verbindet der Standort ländliches Wohnen mit örtlicher Grundversorgung.

Die Bernhardsthaler Teiche

bereichern das Wohnumfeld als landschaftlich reizvoller Erholungsbereich. Spaziergänge und Ausflüge in die Umgebung bieten einen Ausgleich zum Alltag. Wer ein Haus mit Innenhof im Weinviertel sucht und einen überschaubaren Außenbereich bevorzugt, findet hier eine interessante Wohnmöglichkeit.

Öffentliche Erreichbarkeit

Bernhardsthal verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Nordbahn mit Zugverbindungen Richtung Wien sowie einzelnen Verbindungen nach Břeclav in Tschechien. Entlang der Strecke bestehen Verbindungen unter anderem nach Hohenau und Gänserndorf. Für die Weiterfahrt innerhalb Wiens stehen Anschlüsse an das städtische Verkehrsnetz zur Verfügung.

Am Bahnhof gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten und Fahrradabstellmöglichkeiten. Regionale Busverbindungen ergänzen das Bahnangebot und verbinden Bernhardsthal mit weiteren Orten der Umgebung, unter anderem Richtung Poysdorf und Mistelbach.

Die konkreten Fahrzeiten und Anschlüsse richten sich nach Wochentag und Fahrplan. Wegen der Bauarbeiten auf der Wiener Stammstrecke sind bis voraussichtlich Ende Oktober 2027 Änderungen und zusätzliche Umstiege bei der Weiterfahrt innerhalb Wiens zu berücksichtigen.