Einfamilienhaus - Familientraum mit Garten - Weihnachten im neuen Haus!

Familientraum mit Garten – Weihnachten im neuen Haus!

Einziehen und Wohlfühlen!

Direkt vom Eigentümer steht ein Einfamilienhaus im idyllischen Rabensburg/N.Ö. in dem ihre Kinder in ruhiger Siedlungslage glücklich aufwachsen können zum Verkauf.

Das Haus ist komplett unterkellert und das Grundstück ist durch eine neue Gartenmauer vor unerwünschten Blicken geschützt. Als besondere Highlights sind eine geräumige Doppelgarage, ein gemütlicher Kachelofen, eine neue PV-Anlage und eine Klimaanlage in allen 3 Etagen zu erwähnen. Die S-Bahnstation ist fußläufig erreichbar (Nordbahnstrecke, 1 km entfernt). Das rustikale Kellerstüberl mit einer geräumigen Theke lädt zum geselligen Feiern ein. Der Balkon im Obergeschoß und eine ebenerdige Terrasse laden zum Entspannen ein.

Die Eckdaten:

1995 erbaut, 2022 saniert, 2024 um die PV-Anlage (10 KW plus Speicher) erweitert

Grundfläche: ca. 640 m²

Wohnfläche: ca. 113 m² auf 2 Ebenen

Kellerfläche: ca. 75 m²

Garagenfläche: ca. 50 m²

Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanalanschluss

Energieausweis: gültig bis 16.08.2033

4 Zimmer

2 WC

1 Bad

1 Abstellraum

1 Terrasse

1 Balkon

1 geräumiger Keller

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

Vorzimmer mit Garderobe, Esszimmer mit Terrassenausgang und sonnigen Erker, vollausgestattete Küche,

Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, WC mit Handwaschbecken

Obergeschoß:

Zentrales Vorzimmer, Schlafzimmer mit Balkonausgang, 2 Kinderzimmer,

Bad mit Wanne, Dusche und WC

Keller:

Waschraum, Kellerstüberl mit Bar, Heizraum/Technikraum

Garage:

Doppelgarage und Gartenhütte

Das Wohnhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage, ist in sehr gutem Gesamtzustand und sofort beziehbar.

Lage: S-Bahn / Nordbahnstrecke; Kindergarten, Volksschule, praktischer Arzt, Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplatz sowie Freibad im Ort und Nahbereich, Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke, div. Ärzte, Cafés, Restaurants und Lokale im Nachbarort Hohenau.