Einfamilienhaus inmitten eines grünen Gartenparadieses in Ulrichskirchen - Ihr neues Zuhause!

172,89
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 15.08.2026, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 2093797699
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€ 580.000€ 3.354,73/m²

Neuwog Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktIngrid Guger-Waldenhofer MSc

Objektstandort

Schleinbacherstraße, 2122 Ulrichskirchen, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    172,89 m²
  • Grundfläche
    1.718 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Garten
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 580.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.354,73

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Ulrichskirchen, Niederösterreich! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und vereint Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage.


Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,89 m² und vier hellen, einladenden Zimmern ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Der großzügige Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und jeden Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Weiters ist im Preis eine maßangefertigte Sauna mit angeschlossenem Wintergarten integriert. 


Der Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Genießen Sie unvergessliche Momente im Freien auf der schönen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre - der ideale Rückzugsort vom hektischen Alltag.


Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, und der Kachelofen bringt eine gemütliche Atmosphäre in Ihr Zuhause.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Bus und einen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Umgebung bieten. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.


Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, was den Alltag besonders erleichtert. Die ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Platz zum Spielen und Entdecken.


Mit einem Kaufpreis von 570.000,00 EUR ist dieses Einfamilienhaus nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Glücksmomente.


Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause in Ulrichskirchen zu besichtigen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern - wir freuen uns auf Ihren Besuch!




Gasheizung erneuert 2020



Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ulrichskirchen besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Schleinbacherstraße bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten und Schule, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Zudem sind Bank, Geldautomat, Bus- und Bahnhaltestellen bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Umgebung sichert. Genießen Sie die Vorzüge dieser lebenswerten Nachbarschaft!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1450m
Klinik <2350m
Apotheke <2275m

Kinder / Schulen
Schule <1400m
Kindergarten <675m

Nahversorgung
Supermarkt <2050m
Bäckerei <2175m
Einkaufszentrum <7025m

Verkehr
Autobahnanschluss <1150m
Bahnhof <925m

Sonstige
Bank <575m
Post <2200m
Polizei <2800m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Wintergarten
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 64.18 m²
  • Garagenfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: KG, EG, DG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass HWB: 202 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1984
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 202
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,73
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

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Adresse
Kirchengasse 44501 Neuhofen an der Krems
KontaktIngrid Guger-Waldenhofer MSc
Referenz ID4417/1577
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willhaben-Code: 2093797699 | Zuletzt geändert: 15.08.2026, 15:30 Uhr

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