Landvilla in Ruhelage mit großem Garten & Ausbaupotenzial in 2163 Ottenthal

Landvilla in Ruhelage mit großem Garten & Ausbaupotenzial

2163 Ottenthal | Weinviertel

Wohnen, wo Ruhe und Natur zu Hause sind

Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels befindet sich diese charmante Landvilla in ruhiger und idyllischer Lage von Ottenthal. Das gepflegte Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Auf einem Grundstück von ca. 723 m² stehen Ihnen rund 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Die angenehme Raumaufteilung umfasst eine Küche, drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum. Ein gemütliches Stüberl im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 9,6 m² große Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet und den Blick ins Grüne eröffnet.

Das Haus ist mit rund 82 m² vollständig unterkellert. Der Keller bietet großzügige Flächen für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet.

Gepflegter Zustand und bereits modernisiert

Im Jahr 2025 wurden unter anderem wesentliche Bodenbeläge erneuert sowie Badezimmer und WC modernisiert.

Die Kunststofffenster wurden bereits vor rund 15 Jahren erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Großzügiger Garten mit vielseitigen Möglichkeiten

Der ebene Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.

Zur Liegenschaft gehören außerdem:

Pool mit Überdachung - derzeit sanierungsbedürftig
Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Garage
mehrere Kfz-Abstellplätze
großzügige, ebene Gartenfläche

Flächenübersicht
Grundstück: ca. 723 m²
Wohnfläche: ca. 98 m²
Loggia: ca. 9,6 m²
Keller: ca. 82 m², voll unterkellert
Dachboden: ausbaufähig

Diese Landvilla bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigen Außenflächen, gepflegtem Bestand und zusätzlichem Ausbaupotenzial - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten.

Kaufpreis: EUR 239.000,-
Finanzierungshilfe wird gerne angeboten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Ottenthal liegt im nördlichen Weinviertel im Bezirk Mistelbach, nahe der tschechischen Grenze. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung, sanfte Hügel und weitläufige Naturflächen.

Mistelbach und Poysdorf sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Über die B7 und die A5 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung Wien und zur tschechischen Grenze.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Erholung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 3.99 km
Grundschule 3.99 km
Realschule 11.10 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.40 km

Verkehr
Fernbahnhof 5.93 km
Autobahn 7.94 km
Bus 0.33 km