ELK-Haus in Gehweite zum Bahnhof Mistelbach

Die Eckdaten:

+ Baujahr 2008

+ 3 zentral begehbare Schlafzimmer

+ große Wohnküche

+ überdachte Terrasse

+ großes Bad mit Dusche und Wanne

von der Straße abgeschirmt durch das zugehörige Presshaus mit Keller steht das im Jahr 2008 fertiggestellte voll unterkellerte ELK-Haus in 2130 Hüttendorf, einer Katastralgemeinde von Mistelbach. Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Die Diele und der Gang erschließen alle Räume. In der Süd-Westlich ausgerichteten Wohnküche ist durch die vielen Fenster fast den ganzen Tag Sonne. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Winterabende. Zum Grillen selbst bei Schlechtwetter steht die an die Wohnküche anschließende überdachte Terrasse (16 m²) zur Verfügung.

Das große Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch lädt zum Entspannen ein. Die separate Toilette verfügt über einen Waschtisch. Die Sanitärräume sind innenliegend. Für eine ruhige Nacht sorgen die zweigartenseitig und nördlich ausgerichteten Zimmer mit Blick auf die nahen Felder. Ein weiteres Zimmer ist gegen Westen ausgerichtet.

Das Raumangebot komplett macht der rd. 102 m² messende Keller. Der Keller ist durch eine innenliegende Treppe vom Erdgeschoss aus oder durch die Garage ebenerdig betretbar. Fünf Kellerräume sorgen für Stauraum und Platz für Freizeitaktivitäten wir Fitness, Sauna oder andere Hobbies.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung über Radiatoren beheizt. Das Warmwasser wird mittels Solaranlage in der warmen Jahreszeit und mittels Erdgas in der kalten Jahreszeit beheizt.

Die Räume im Erdgeschoss sind rd. 2,60 m hoch, die Räume im Keller rd. 2,44 m hoch. Die Konstruktion des Hauses ist im Kellergeschoss eine Massivbauweise (Stahlbeton), Decke über Keller ist eine Stahlbeton-Fertigteildecke. Im Erdgeschoss besteht eine mehrfach versteifte Holzriegelkonstruktion mit 20 cm Wärmedämmung, die Decke über Erdgeschoss ist eine Holzdecke mit einer 25 cm Träger-Konstruktion und einer 25cm starken Mineralwolle als Dämmung. Ein Walmdach mit 32 Grad, gedeckt in Betonsteinen mit Lattung, Konterlattung, Unterspannbahn armiert und zimmermannsmäßige Dachkonstruktion ist der obere Abschluss. Die Fenster sind Kunststoff/Kunststoff mit 2-Scheiben, Rollläden mit Gurt sorgen im Sommer für Schatten.

Straßenseitig befindet sich das rd. 36 m² große Presshaus mit Keller.

Das Haus ist an den Regenwasser-, Fäkalienkanal, die Ortswasserleitung, das Gasleitung und Festnetz-Telefonleitung angeschlossen.

Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Bauland-Agrargebiet und ist mit 60% in geschlossener Bauweise in Bauklasse I und II bebaubar. Hinter der Liegenschaft befindet sich ein Grundstück mit der Widmung Grünland-Freihaltefläche Siedlungsgebiet.

Die Liegenschaft ist nicht eingezäunt.

Durch den Kauf der Liegenschaft erwirbt der Erwerber 4 Anteile an der örtlichen Agrargemeinschaft (Anteile an Wald und Äckern) die einen Gegenwert von rd. € 5.000,00 haben.

Supermarkt (EKZ Interspar)

Ca. 1,2 km

Schule

Ca. 2 km

Kindergarten/KiTa

Ca. 2,3 km

Ärztliche Versorgung

Ca. 1,2 km

Bushaltestelle

Ca. 550 m

Autobahn

Ca. 9,3 km

Bahnhof

Ca. 1,6 km