Entwicklungsgrundstück mit 1.383 m² und 60 % Bebauungsdichte in zentraler Lage von Mistelbach

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit Altbestand und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.383 m² in zentraler Lage von Mistelbach, unweit des Hauptplatzes.

Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit direkter Anbindung an die Barnabitenstraße. Die Fläche wird derzeit überwiegend als Parkplatz genutzt und ist teilweise vermietet.
Die vermieteten Parkplätze können jederzeit mit 1-monatiger Kündigungsfrist gekündigt werden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eingeschossiges, bestandsfreies Gebäude mit zwei getrennten Einheiten, das derzeit zu Lagerzwecken genutzt werden kann.

Der bestehende Altbau hat seine wirtschaftliche Nutzungsdauer weitgehend erreicht, weshalb sich die Liegenschaft insbesondere für eine Neuentwicklung anbietet.

Für die Liegenschaft gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen:

- Widmung: BK-H - Bauland-Kerngebiet/Handelseinrichtungen
- Bebauungsdichte: 60%
- Bauweise: geschlossen
- Bauklasse II (5 bis 8m)

Aufgrund der zentralen Lage, der Grundstücksgröße und der bestehenden Bebauungsbestimmungen bietet die Liegenschaft Entwicklungspotenzial. Eine zukünftige Bebauung und Nutzung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Mistelbach an der Zaya, in der Barnabitenstraße 6a und 6b, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, Geschäfts- und Dienstleistungsbetriebe sowie eine gut ausgebaute innerstädtische Infrastruktur geprägt.

Mistelbach blickt auf eine lange Geschichte als Handels- und Verwaltungszentrum des Weinviertels zurück und ist heute als Bezirkshauptstadt ein wichtiger regionaler Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Mistelbach bietet mit der S-Bahn-Linie S2 und regionalen Zugverbindungen eine gute Anbindung Richtung Wien. Über die A5 Nordautobahn ist auch die überregionale Erreichbarkeit gegeben.

Die Nähe zum Stadtzentrum ist insbesondere für die bestehende Parkplatznutzung von Vorteil, da sowohl Anwohner als auch Beschäftigte und Besucher der Innenstadt als potenzielle Stellplatznutzer infrage kommen.