Familientraum mit sonnigem Garten im Weinviertel! (Privatverkauf!)

Grundstück: ca. 1.073 m²
Wohnfläche: ca. 269 m²
Nutzfläche: ca. 371 m²

Baujahr: 1958-1973
(kleiner Teil 1958 und 1965, Hauptgebäude 1969, letzter Zubau 1973)
Sanierung 2009:
- Vollwärmeschutzfassade und
- Niedrigenergie-Wärmeschutzfenster (Josko) mit Außenrollos und Insektenschutzgitter
- Solaranlage am Dach für Warmwasser 

7 Zimmer: 5 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Esszimmer/Bauernstube
3 Bäder: 1 Bad mit Wanne und WC, 2 Bäder mit Dusche und WC

Die Wohnung wird teilmöbliert vergeben.

Raumaufteilung:
EG:
- Garage mit elektrischem Tor und Montagegrube (straßenseitig) mit Zugang zum Haus,
- große Eingangshalle mit Stiegenaufgang (Treppenlift) ins OG,
- kleine Speis (unter der Stiege),
- Vorraum zur Küche (große Speis) mit Zugang in den Garten,
- Küche mit großem Esstisch (W-Seite),
- Gang mit Zugang in den Garten,
- Lagerraum,
- Heizraum mit extra Öl-Tankraum,
- Waschküche mit Dusche und WC,
- Sauna,
- große Werkstatt (auch als Garage benützbar – Einfahrt auf der Rückseite der Liegenschaft),

OG:
„kleine Wohnung“ (abgetrennter Bereich)
- Vorraum
- 1 großes Schlafzimmer mit SAT (W-Seite)
- 1 großes Schlafzimmer mit SAT und LAN (O-Seite)
- Dusche mit WC mit Fenster

- kleines Schlafzimmer (auch als Wirtschaftsraum benützbar) (W-Seite)
- verglaste Veranda mit Blick in den Garten (W-Seite)
- sehr großes Schlafzimmer (mit SAT und LAN)
mit Zugang auf den Balkon ca. 10 m² (W- u N-Seite)

„Wohnung“ (abgetrennter Bereich)
- Vorraum
- Küche mit Esstisch
- Bad mit Wanne und WC
- großes Wohnzimmer mit Blick auf den Staatzer Berg (mit SAT) (O-Seite)
- Esszimmer (O-Seite)
- Schlafzimmer (O-Seite)

Garten
- mit Obst-Altbaumbestand: Nussbaum, Kirschbaum, 2 Marillenbäume
- Himbeersträucher, Erdbeerstauden, Kräuter
- Rosen, Blumen, Sträucher
- Geräteschuppen
- Überdachte Terrasse im Innenhof (W-Seite)
- Zufahrt (elektrisches Gartentor) zu Garten und Werkstatt (Garage)
von der Rückseite des Grundstücks

Lage:
In Niederösterreich, Weinviertel, Bezirk Mistelbach,
in 2134 Staatz, am Fuße des Staatzer Bergs (Burgruine)
Eingebettet in Mitten des Ortsverbandes mit eingeschlossenen Kellergassen. 

Infrastruktur:
- Kindergarten
- Volksschule
- Musikschule
- Bank mit Bankomat
- Gemeindeamt
- Hausarzt (2 Allgemein-Mediziner) mit Hausapotheke
- Freiwillige Feuerwehr
- Polizei
- Lagerhaus (Baustoffhandel und Tankstelle)

Kultur & Kulinarik
- Spar-Supermarkt mit Post und Lotto/Toto Annahmestelle
- Café/Restaurant
- Schlosskeller: Heurigen, Gulaschessen, Ritteressen und Kultakomben (Live-Konzerte)
- Heurigen (Weinbauern)
- Ab Hof Verkauf: Eier, Kürbiskernöl, Wein, Kartoffel, …
- VAZ Veranstaltungszentrum (Hochzeiten, Bälle, Konzerte vom Musikverein)
- Kirche mit Pfarrhof und Pfarrheim (Pfarrheurigen, Flohmarkt, Theater)
- Festspielgelände Felsenbühne Staatz (Musicals! mit Food-Court)
- Krippenspiele (Weihnachten)
- Staatzer Berg Ruine: Historische Führungen 

Verkehrsanbindung:
In etwa in der Mitte der Städte:
- Mistelbach (Bezirkshauptstadt (ca. 15 km),
- Laa/Thaya (Therme und Silent Spa!) ca. 10 km und
- Poysdorf (Golfplatz) ca. 11 km gelegen.
- Ca. 15 min zur Nord-Autobahn A5 Richtung Wien (Auffahrt Mistelbach).
Ca. 70 km nach Wien. Fahrtzeit ca. 1 Std. mit dem Auto.
- Busse zum Bahnhof Frättingsdorf und in die nächst gelegenen Orte und Städte
- Bahnhof Staatz (S-Bahn) ca. 1,5 km