Haus mit zusätzlichem Baugrundstück, großem Dachgeschoss & Weinkeller in 2145 Hausbrunn

Haus mit zusätzlichem Baugrundstück, großem Dachgeschoss & Weinkeller in 2145 Hausbrunn

SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/A5em

Viel Platz, viel Potenzial und typisch Weinviertler Charakter: Dieses Haus in Hausbrunn verbindet rund 95 m² Wohnfläche mit nochmals etwa 95 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Dazu kommen ein zusätzliches Baugrundstück, Garage, Laube und ein eigener Weinkeller.

Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer. Holzböden, sichtbare Holzbalkendecken und traditionelle Bauelemente verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und unterscheiden es bewusst von einem klassischen Neubau.

Besonders interessant ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit rund 95 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die großzügigen Dachräume eignen sich beispielsweise für Hobby, Atelier, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

Auch die Grundstückssituation macht diese Immobilie außergewöhnlich. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 593 m² und verteilt sich auf mehrere Bereiche: das Grundstück beim Wohnhaus mit ca. 219 m², ein zusätzliches Baugrundstück mit ca. 335 m² sowie ein gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 39 m², auf dem sich der zur Liegenschaft gehörende Weinkeller befindet.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, eine gemütliche Laube sowie der charakteristische Weinkeller. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen. Das Haus bietet keinen Neubauzustand, dafür aber viel Charme und Gestaltungsspielraum für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Eckdaten:
ca. 95 m² Wohnfläche
4 Zimmer
ca. 95 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
ca. 593 m² Gesamtgrundstück
Baugrundstück mit ca. 335 m²
Garage, Laube und Weinkeller

Kaufpreis: EUR 137.000,-
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Klärung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Menschen, die kein gewöhnliches Standardhaus, sondern Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.



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Ruhig wohnen im Weinviertel - Wien dennoch erreichbar

Hausbrunn verbindet die typische Ruhe des Weinviertels mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort; Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen sind in Hausbrunn beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden erreichbar.

Die Auffahrt zur A5 ist in rund zehn Minuten erreichbar. Je nach Verkehr und Ziel wird die Wiener Stadtgrenze mit etwa 50 bis 60 Minuten Fahrzeit angegeben. Zusätzlich stehen regionale Busverbindungen mit Anschluss an umliegende Bahnstationen und das regionale Verkehrsnetz zur Verfügung.

Damit eignet sich die Lage für alle, die bewusst Abstand zum städtischen Alltag suchen, ohne auf eine grundsätzliche Erreichbarkeit Wiens verzichten zu wollen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.77 km
Grundschule 3.47 km
Realschule 0.73 km

Nahversorgung
Gaststätten 2.87 km

Verkehr
Flughafen 4.85 km
Fernbahnhof 5.39 km
Autobahn 10.98 km
Bus 7.76 km