Kleines Sacherl mit 2 Terrassen, Nebengebäuden, Gemüsegarten, Erdkeller, idyllischem Grundstück, einer betonierten Freifläche und viel Potenzial....

48
1 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 04.06.2026, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 1218747101
Bild 1 von 14 - Haus v. d. Vorderseite m. Terrasse u. Erdkeller
Bild 2 von 14 - Vordere Terrasse und Aussicht in den Garten
Bild 3 von 14 - Eingangsbereich mit Blick zur vorderen Terrasse
Bild 4 von 14 - Vorzimmer / Veranda
Bild 5 von 14 - Küchenbereich bereits leer
Bild 6 von 14 - Wohn Schlafzimmer
Bild 7 von 14 - Badezimmer
Bild 8 von 14 - Bild
Bild 9 von 14 - Garten mit Herzkirschbaum
Bild 10 von 14 - die hintere Terrasse (Südseitig) mit Überdachung
Bild 11 von 14 - Nebengebäude Weg und Tür
Bild 12 von 14 - Nebengebäude innen
Bild 13 von 14 - Rückseitige Str. Zufahrt, betonierter Parkplatz
Bild 14 von 14 - Erdkeller Gewölbe
€ 150.000Kaufpreis

AK Sonnen Immobilien GmbH
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KontaktDunja Rössler

Objektstandort

2123 Schleinbach, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Wohnfläche
    48 m²
  • Grundfläche
    488 m²
  • Zimmer
    1
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 150.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Kleines Sacherl mit 2 Terrassen, Nebengebäuden aus Holz, Gemüsegarten, Erdkeller, idyllischem Grundstück, einer betonierten Freifläche und viel Potenzial.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine pflegeleichte, geflieste Treppe, die zu einer hellen Veranda führt. Von hier gelangen Sie direkt in die gemütliche Küche mit praktischem Essplatz. Die Küche wird derzeit mit einem Einzelofen beheizt, alternativ steht eine Elektroheizung zur Verfügung. An die Küche schließt sich ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer an. Von hier aus ist das Bad mit WC bequem zugänglich.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine überdachte, geschützte Terrasse, Dahinter liegt ein liebevoll angelegter Gemüsegarten - ideal für Selbstversorger und Hobbygärtner.
Am Ende des Gemüsegartens befindet sich ein rustikales Nebengebäude aus Holz. Dieses bietet weiteren Stauraum und schützt gleichzeitig vor neugierigen Blicken.

Links neben der Terrasse, dem Gemüsegarten und dem Nebengebäude vorbei führt ein befestigter Weg durch eine Tür zu einem ebenfalls befestigten Platz, der sich Hervorragend als Parkplatz für Autos nützen lässt.

Vor dem Haus lädt eine weitere sonnige Terrasse zum Verweilen ein. Darunter liegt ein praktischer kühler Erdkeller, der sich hervorragend für die Lagerung von Getränken und Vorräten eignet.

Das Haus wurde 2015 mit neuen Fenstern sowie einer 10 cm starken Styropor-Wärmedämmung ausgestattet. Weiteres wurden die beiden Terrassen sowie die Flächen rund um das Haus mit pflegeleichten Waschbetonplatten befestigt.


Habe ich ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung.
Dunja Rössler +43 (0) 676/85 25 65-100, gerne auch per WhatsApp.



Lage

Region: direkt in Schleinbach


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Klinik <5500m
Apotheke <5500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <8500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <5500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Heizung: Ofen

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 376 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1932
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 376
HWB Energieklasse: G
fGEE: 4,2
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Sonstige

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

AK Sonnen Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Ziegelhofstraße 2211220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktDunja Rössler
Referenz ID1754/72

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willhaben-Code: 1218747101 | Zuletzt geändert: 04.06.2026, 12:55 Uhr

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