NEU: Einfamilienhaus mit 909 m² Grundstück - ideal für Handwerker und Selbermacher

NEU: Einfamilienhaus mit 909 m² Grundstück - ideal für Handwerker und Selbermacher

Dieses Einfamilienhaus in 2144 Altlichtenwarth bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.

Auf rund 70 m² Wohnfläche stehen 3 Zimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit rund 909 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Exposè_Woelfl-97-1.pdf

Die Liegenschaft wurde bereits teilweise renoviert, die Arbeiten sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Entsprechende Fertigstellungs- und weitere Adaptierungsarbeiten sind notwendig. Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Handwerker, Selbermacher und Käufer, die Eigenleistung einbringen und das Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Exposè_Woelfl-97-1.pdf

Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die vorhandenen Hof- und Nebengebäudeflächen, die je nach individuellen Anforderungen interessante Möglichkeiten für Hobby, Lager, Werkstatt oder zusätzliche Abstellflächen bieten können. Die großzügigen Außen- und Nebengebäudebereiche sind auch in der Fotodokumentation des Exposés gut ersichtlich.

Die ruhige Lage im Weinviertel sowie die Nähe zu Mistelbach machen die Immobilie besonders für jene interessant, die ländliches Wohnen mit einem großen Grundstück verbinden möchten.

Eckdaten:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 909 m² Grundstück
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Zentralheizung mit Wärmepumpe
- großzügige Hof- und Freiflächen
- zusätzliche Nebengebäude
- Renovierung noch nicht vollständig abgeschlossen
- Fertigstellungsarbeiten erforderlich
- ideal für Handwerker und Selbermacher

Kaufpreis: EUR 189.000,00
Finanzierungshilfe wird geboten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Altlichtenwarth liegt im Weinviertel im Bezirk Mistelbach und bietet eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zu Mistelbach sowie die typisch Weinviertler Landschaft mit ihren Kellergassen und Weinbergen machen den Ort besonders attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.32 km
Grundschule 0.35 km
Realschule 3.01 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.27 km

Verkehr
Flughafen 3.39 km
Fernbahnhof 7.37 km
Autobahn 7.63 km
Bus 5.91 km