NEU: Viel Platz für Familie, Hobby und Werkstatt - Einfamilienhaus mit 4 Garagen und neuem Dach

NEU: Viel Platz für Familie, Hobby und Werkstatt - Einfamilienhaus mit 4 Garagen und neuem Dach

In ruhiger Lage von 2144 Altlichtenwarth gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern zum Verkauf.

Das Wohnhaus bietet viel Platz für Familien und überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Nebenflächen sowie insgesamt vier Garagenplätze. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Eigenheim, sondern auch ideal für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf, Auto- oder Oldtimerliebhaber, Handwerker oder Hobbybastler.

Neben den 6 Zimmern stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie 2 WCs zur Verfügung. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine solide Basis und können nach persönlichen Vorstellungen weiter modernisiert und gestaltet werden.

Ein besonderes Plus ist das weitläufige Nebengebäude mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Die Flächen können zusätzlich als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden und bieten dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine wesentliche Investition wurde bereits durchgeführt: Das Dach wurde 2026 erneuert.

Gleichzeitig bietet die Immobilie noch weiteres Entwicklungspotenzial. Am Gebäude sowie im Außenbereich sind teilweise Fertigstellungs- und Renovierungsarbeiten notwendig. Dies betrifft unter anderem die Fassade sowie den derzeit renovierungsbedürftigen Innenhof und weitere Außenflächen. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und optisch aufzuwerten.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen bzw. Holz.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 407 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 2 WCs
- 4 Garagenplätze
- großzügige Neben- und Lagerflächen
- Massivbauweise
- Zentralheizung mit festen Brennstoffen/Holz
- Dach 2026 erneuert
- Fertigstellungs- und Modernisierungsarbeiten teilweise erforderlich
- Fassade noch fertigzustellen bzw. zu überarbeiten
- Innenhof renovierungsbedürftig

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, vier Garagen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis suchen und das vorhandene Potenzial durch weitere Fertigstellungs- und Modernisierungsarbeiten selbst ausschöpfen möchten.

Kaufpreis: EUR 168.000,--
Finanzierungshilfe wird geboten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Altlichtenwarth bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage im Weinviertel. Kindergarten und Volksschule befinden sich in bzw. nahe dem Ortsgebiet; weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden sowie insbesondere in Mistelbach erreichbar. Auch die Anbindung an die A5-Nordautobahn ermöglicht eine gute Verbindung Richtung Wien und in den Norden Niederösterreichs.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.50 km
Realschule 3.23 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.29 km

Verkehr
Flughafen 3.34 km
Fernbahnhof 7.48 km
Autobahn 7.48 km
Bus 5.71 km