NEU: Wohnen, Arbeiten und Lagern - Zwei separate Wohneinheiten & ca. 1.600m² Nutzfläche in Ottenthal

NEU: Wohnen, Arbeiten, Lagern - außergewöhnlich viel Platz für Ihre Ideen in Ottenthal

Eine Immobilie, unzählige Möglichkeiten: Diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft in 2163 Ottenthal bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die mehr suchen als nur ein Zuhause.

Auf einem Grundstück von ca. 2.246 m² erwarten Sie rund 210 m² Wohnfläche sowie beeindruckende ca. 1.600 m² Nutzfläche.
Die Wohnfläche teilt sich in zwei separat zugängliche Wohneinheiten (ca. 138m² und ca. 72m²). Damit eröffnet sich hier ein seltenes Raumangebot für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Gewerbe, Lagerung, Werkstatt oder Hobby.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1955 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich mit einer 2025 renovierten Fassade von außen gepflegt.
Die größere Wohneinheit (aktuell bewohnt, ca. 138m² Wohnfläche) besteht aus 5 Zimmern, Bad, WC, Küche, Abstellraum und einem modernen Zubau, der als heller offener Wohn- Essbereich das Herzstück des Hauses ist. Für eine gewisse Gemütlichkeit sorgen ein offener Kamin und ein moderner Bioäthanolofen.

Die kleinere Wohneinheit (ca. 72m²) ist eine renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung bestehend aus 3 Zimmern, Bad, Küche, Abstellraum und WC.

Das Highlight: Außergewöhnlich großzügige Nutzflächen
Mehrere große Lager- und Hallenbereiche schaffen Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden sind. Ob als Lager, Werkstatt, Betriebsfläche, großzügiger Fuhrpark- oder Abstellbereich - hier können private und berufliche Anforderungen hervorragend miteinander kombiniert werden.

Besonders praktisch: Die Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrten von unterschiedlichen Seiten. Dadurch sind Anlieferung, Zufahrt und unterschiedliche Nutzungsbereiche besonders flexibel organisierbar. Eine überdachte Einfahrt sorgt zusätzlich für Komfort.

Auch der Außenbereich überzeugt: Ein großzügiger Innenhof und eine Terrasse schaffen Raum zum Entspannen, Feiern oder für individuelle Gestaltungsideen. Die Fotos des Exposés zeigen zudem die außergewöhnliche Dimension der Hallen sowie die großzügigen Wohn- und Außenbereiche besonders anschaulich.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 2.246 m² Grundstück
- Zwei separat zugängliche Wohneinheiten
- ca. 210 m² Wohnfläche (ca. 138m² und 72m²)
- ca. 1.600 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer
- mehrere großzügige Lager- und Hallenflächen
- 2 Zufahrten
- überdachte Einfahrt
- großer Innenhof
- Terrasse
- 3 Wasserbrunnen
- offener Kamin und ein moderner Bioäthanolofen
- Pellets-Zentralheizung
- Fassade 2025 renoviert
- enormes Potenzial für Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Für Menschen mit Platzbedarf und Visionen
Diese Immobilie richtet sich besonders an Unternehmer, Handwerker, Sammler, Selbstständige, Familien mit außergewöhnlichem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Statt sich mit begrenzten Möglichkeiten arrangieren zu müssen, finden Sie hier den Raum, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Eine Liegenschaft dieser Größenordnung bietet man nicht jeden Tag an. Wenn Sie außergewöhnlich viel Fläche suchen und das Potenzial einer Immobilie für Wohnen, Arbeiten und individuelle Projekte erkennen, sollten Sie sich dieses Objekt persönlich ansehen.

Die Liegenschaft verfügt über viele Lagermöglichkeiten wie Dachböden, Kellerräume, Erdkeller und mehrere Lagerhallen. Auch zusätzliche Sanitäranlagen, Büro und Aufenthaltsräume für Personal sind vorhanden.

Es besteht Interesse? Für weitere Fotos und Details kontaktieren Sie uns gerne.

Kaufpreis: EUR 546.000,-
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Klärung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Ruhig wohnen - regional gut angebunden

Ottenthal liegt im Weinviertel im Bezirk Mistelbach und verbindet eine ruhige, ländliche Umgebung mit der Nähe zu Mistelbach, Poysdorf und Laa an der Thaya. Über die B7 und die A5 bestehen Verbindungen in Richtung Wien und zur tschechischen Grenze; laut Exposé ist Wien je nach Verbindung in etwa 60 bis 75 Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 5.00 km
Grundschule 4.84 km
Realschule 13.61 km

Nahversorgung
Gaststätten 2.18 km

Verkehr
Fernbahnhof 3.84 km
Autobahn 10.11 km
Bus 2.20 km