NEUER PREIS: Viel Platz für Familie, Hobby & Werkstatt - Haus mit 4 Garagen

PREISREDUZIERUNG: Viel Platz für Familie, Hobby und Werkstatt - Einfamilienhaus mit 4 Garagen und neuem Dach

In ruhiger Lage von 2144 Altlichtenwarth steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern zum Verkauf.

Das Wohnhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und punktet insbesondere mit großzügigen Nebenflächen sowie insgesamt vier Garagenplätzen. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Eigenheim, sondern auch ideal für Auto- und Oldtimerliebhaber, Handwerker, Hobbybastler oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen.

Neben den 6 Zimmern stehen eine Küche, ein Badezimmer und 2 WCs zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage und können je nach persönlichen Vorstellungen modernisiert und individuell gestaltet werden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Die vorhandenen Flächen lassen sich darüber hinaus hervorragend als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen und bieten somit vielfältige Möglichkeiten.

Eine wichtige Investition wurde bereits vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 2026 erneuert.

Gleichzeitig bietet die Liegenschaft noch weiteres Entwicklungspotenzial. Sowohl am Gebäude als auch im Außenbereich sind teilweise Fertigstellungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Dazu zählen unter anderem die Fassade, der derzeit renovierungsbedürftige Innenhof sowie weitere Außenflächen.

Hier können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Ideen einbringen, die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen gestalten und ihr Schritt für Schritt neuen Glanz verleihen.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen bzw. Holz.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 407 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 2 WCs
- 4 Garagenplätze
- großzügige Neben- und Lagerflächen
- solide Massivbauweise
- Zentralheizung mit festen Brennstoffen/Holz
- Dach im Jahr 2026 erneuert
- teilweise Fertigstellungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich
- Fassade teilweise noch fertigzustellen bzw. zu überarbeiten
- Innenhof mit Renovierungsbedarf

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, vier Garagen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis suchen und das vorhandene Potenzial durch weitere Fertigstellungs- und Modernisierungsarbeiten selbst ausschöpfen möchten.

Kaufpreis: EUR 159.000,--
Finanzierungshilfe wird geboten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Altlichtenwarth bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage im Weinviertel. Kindergarten und Volksschule befinden sich in bzw. nahe dem Ortsgebiet; weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden sowie insbesondere in Mistelbach erreichbar. Auch die Anbindung an die A5-Nordautobahn ermöglicht eine gute Verbindung Richtung Wien und in den Norden Niederösterreichs.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.50 km
Realschule 3.23 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.29 km

Verkehr
Flughafen 3.34 km
Fernbahnhof 7.48 km
Autobahn 7.48 km
Bus 5.71 km