PREISREDUZIERUNG: Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück - viel Potenzial für Selbermacher

PREISREDUZIERUNG: Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück - viel Potenzial für Selbermacher

Dieses Einfamilienhaus in 2144 Altlichtenwarth bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer und Selbermacher, die eine Immobilie mit Potenzial nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten möchten.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3 Zimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit rund 909 m², das vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Nutzung bietet.

Das Wohnhaus wurde bereits teilweise renoviert, wobei die Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Einige Fertigstellungs- und Adaptierungsarbeiten sind daher noch erforderlich. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Käufer, die selbst Hand anlegen und ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt individuell gestalten möchten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine Zentralheizung mit Wärmepumpe.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Hof- und Nebengebäudeflächen. Diese lassen sich je nach Bedarf beispielsweise als Lager, Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellflächen nutzen. Die vorhandenen Außen- und Nebenflächen sind auch in der Fotodokumentation des Exposés ersichtlich.

Die ruhige Lage im Weinviertel und die gute Erreichbarkeit von Mistelbach machen die Liegenschaft besonders interessant für alle, die ländliches Wohnen, ein großzügiges Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 909 m² Grundstücksfläche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Zentralheizung mit Wärmepumpe
- großzügiger Innenhof und Freiflächen
- zusätzliche Nebengebäude
- teilweise bereits renoviert
- Fertigstellungs- und Adaptierungsarbeiten erforderlich
- viel Gestaltungspotenzial
- ideal für Handwerker und Selbermacher

Kaufpreis: EUR 155.000,00
Finanzierungshilfe wird geboten

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Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Altlichtenwarth liegt im Weinviertel im Bezirk Mistelbach und bietet eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zu Mistelbach sowie die typisch Weinviertler Landschaft mit ihren Kellergassen und Weinbergen machen den Ort besonders attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.32 km
Grundschule 0.35 km
Realschule 3.01 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.27 km

Verkehr
Flughafen 3.39 km
Fernbahnhof 7.37 km
Autobahn 7.63 km
Bus 5.91 km