PREISREDUZIERUNG: Wilfersdorf - Neubau - Erstbezug Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Zentrumsnähe

PREISREDUZIERUNG: Wilfersdorf - Kauf | Neubau | Erstbezug
Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Zentrumsnähe

SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/IuYo

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2193 Wilfersdorf. Dieses moderne Neubauhaus, errichtet im Jahr 2022, vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten unterteilt werden und eignet sich damit ideal sowohl für Familien als auch für Anleger.

Das Haus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung verbindet ein lebendiges Ortszentrum mit angenehmer Ruhe und Erholung.

Wohneinheit Erdgeschoss - ca. 82 m²:
*Vorraum
*Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
*Speis
*2 Zimmer
*Badezimmer
*Separates WC
*Abstellraum

Wohneinheit Obergeschoss - ca. 82 m²:
*Vorraum
*Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
*3 Zimmer
*Badezimmer
*Separates WC

Beide Wohneinheiten sind mit moderner Haustechnik ausgestattet:
*Fußbodenheizung
*Effiziente Wärmepumpe
*Vorbereitete Installationen für Radiatoren
*Außenrollos
*Hochwertiger Wärmeschutz für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Grundstück & Außenbereich:
Das 331 m² große Grundstück ist uneinsehbar und bietet eine private Gartenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen eine Garage sowie mehrere Autoabstellplätze auf Eigengrund zur Verfügung.
Eckdaten
*Wohnfläche gesamt: ca. 162 m²
*Grundstücksfläche: ca. 331 m²
*Baujahr: 2022
*Erstbezug

Wohnfläche ca. 162m²
Grundstücksfläche ca. 331m²

Kaufpreis EUR 399.000,--
Finanzierungshilfe wird geboten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein modernes und vielseitig nutzbares Neubauobjekt in attraktiver Lage zu erwerben - sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarkes Investment. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in Wilfersdorf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Region: Wilfersdorf (Ort)

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 5.75 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.26 km

Verkehr
Fernbahnhof 5.83 km