RESERVIERT ! Sonniges Landhaus mit idyllischem Garten auf großzügigem 905m2 Grundstück !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche90 m²
- Grundfläche905 m²
- Zimmer4,5
- Nutzfläche156 m²
- BödenLaminat
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses charmante Landhaus überzeugt mit seinem sonnigen Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gemütlichen Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben am Land genießen möchten.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die von zwei Öltanks mit je 2.000 Litern Fassungsvermögen versorgt wird.
Besonders die Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Mit dem Austausch des Sparofens gegen einen Schwedenofen oder - nach Zustimmung des Rauchfangkehrers - einen Kachelofen lässt sich hier eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen.
Garten & Nebengebäude
Der sonnige Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist nahezu uneinsehbar. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Stadl über die gesamte Grundstücksbreite mit einer Kelleröhre - ideal zur Lagerung von Obst, Gemüse oder Vorräten. Die Fotos sind KI bearbeitet.
Weitere Highlights:
- Sonniger, ruhiger Garten
- Großer Stadl mit viel Stauraum
- Kelleröhre zur optimalen Lagerung
- Ehemaliger Hühnerstall (reaktivierbar)
- Sommerküche bzw. großer Wirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang
- Garage mit ausreichend Platz für Auto und Zubehör
Zusätzlich befindet sich schräg eine weitere Gartenfläche mit ca. 274 m², die sich hervorragend als Nutzgarten oder für gemütliche Grillabende und Feiern eignet.
Ausstattung
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Öl-Zentralheizung
- 2 Öltanks 2.000 Liter
- Garage
- Sommerküche/Wirtschaftsraum
- Großer Stadl
- Kelleröhre
Fazit
Eine Immobilie mit viel Charme und Entwicklungspotenzial für alle, die ein leistbares Zuhause mit großzügigem Garten, Nebengebäuden und ländlichem Flair suchen. Hier lassen sich Wohnträume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bernhardsthal verfügt über eine Bahnverbindung Richtung Wien, wodurch sich die Gemeinde auch für Pendler eignet. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach sowie weitere umliegende Gemeinden bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie.
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: HOLZ
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2025-09-30
- Energiepass HWB: 228.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1953
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 250 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 250 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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