Wunderschönes Anwesen mit liebevoll angelegtem Garten und Pool

130 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 14:39 Uhr | willhaben-Code: 1871691155
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€ 329.000€ 2.530,77/m²

REMAX Best Nuva GmbH
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KontaktKathrin Hugl

Objektstandort

2136 Laa an der Thaya, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundfläche
    963 m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 329.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.530,77

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Verlieben - ebenerdig, lichtdurchflutet und voller besonderem Charme


Dieses wunderschöne Anwesen besticht durch seine besondere Atmosphäre, viel Liebe zum Detail und einen traumhaften, von einem Gärtner liebevoll angelegten Garten. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann.


Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein eigener Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Der liebevoll gestaltete Sommergarten mit herrlichem Blick ins Grüne bietet den perfekten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.


Ein besonderes Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Atrium, das den Wohnräumen eine ganz außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Viel natürliches Licht, großzügige Blickachsen und der direkte Bezug zum wunderschönen Garten schaffen ein harmonisches Wohngefühl.


Das ebenerdige Wohnhaus überzeugt durch seinen ganz eigenen Charme und eine warme, behagliche Ausstrahlung. Es ist kein gewöhnliches Haus - vielmehr ein liebevoll gepflegtes Daheim, das Persönlichkeit und Wohnqualität ausstrahlt.


Ein weiteres Highlight ist das wunderschöne, neu gestaltete Badezimmer, das modernes Design mit Komfort verbindet.


Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - mit einem wunderschönen Garten, viel Licht, Privatsphäre und einer Atmosphäre, die man nicht beschreiben, sondern erleben muss.


 


WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.


Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!


Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Stadtplatz, Therme, Schulen, Mistelbach, CZ


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Möblierung: TEIL
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 30 m²
  • Garagenfläche: 25.8 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-08-18
  • Energiepass HWB: 213 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1975
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 213
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,52
fGEE Energieklasse: E

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Bahnstrasse 2a2130 Mistelbach
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