++ Ein Zuhause für Generationen | Exklusive Villa mit Panorama-Dachterrasse & Gartenoase I MB IMMOBILIEN ++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche434 m²
- Grundfläche607 m²
- Zimmer9
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Dachterrasse
- Garten500 m²
- Terrasse40 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügigkeit, Freiheit und vielfältige Möglichkeiten vereint in einem Zuhause.
Diese außergewöhnliche Familienvilla in begehrter Wohnlage von Biedermannsdorf begeistert mit rund 430 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, einer spektakulären 360°-Panorama-Dachterrasse und einem idyllischen, blickgeschützten Garten mit viel Privatsphäre.
Auf drei Wohnebenen eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse großer Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice abgestimmt ist. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, ohne auf großzügige Gemeinschaftsbereiche verzichten zu müssen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das besondere Wohngefühl. Das Hochparterre bildet das Herzstück des Hauses mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, offener Küche sowie weiteren Wohn- und Schlafräumen. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zusätzliche Zimmer und eine offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein absolutes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachboden: Von hier gelangen Sie direkt auf die beeindruckende 360°-Panorama-Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick über die Umgebung bietet und zum Entspannen, Feiern oder Genießen lauer Sommerabende einlädt.
Privater Garten mit Potenzial:
Der terrassenförmig angelegte Garten mit gewachsenem Altbaumbestand schafft eine grüne Wohlfühloase. Natürliche Schattenplätze, Ruhe und hohe Privatsphäre machen diesen Außenbereich besonders attraktiv. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pool bis 50 m³ ohne Bauanzeige zu errichten.
Viel Platz für Hobby, Gäste & Wellness:
Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und umfasst:
- 2 Zimmer mit direktem Gartenzugang
- Hobbyraum
- Weinkeller
- großzügige Lager- und Technikflächen
- vorbereitete Sauna mit Dusche
- moderne Alarmanlage
- Offenes Wohnkonzept auf ca. 430 m²
- 9 Zimmer auf mehreren Ebenen
- Ausgebauter Dachboden
- 360°-Panorama-Dachterrasse
- Hochwertiger Marmorboden im Wohnbereich
- Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden
- Küche mit Gas- und Elektroanschluss
- Haussprechanlage
- Doppelcarport für 2 Fahrzeuge
- Verhandelbarer Kaufpreis
Die Liegenschaft verfügt über zwei Zugänge, einer davon über eine verkehrsberuhigte Wohnstraße. Die Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit hervorragender Erreichbarkeit von Wien, Mödling und der SCS.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Buslinien 200, 210, 215, 216 und 217
- Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf (ca. 1 km)
- BILLA, HOFER, Bäckerei, Bank und Trafik
- Volksschule und Kindergarten
- Ärzte und Schwimmbad
- Restaurants und Freizeitangebote
- Golfclub Wien-Achau in wenigen Fahrminuten
Rasch einen Termin vereinbaren und die Qualität dieser Immobilie spüren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
[email protected]
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Lage
Region: Golfclub Wien-Achau, Bahnhof Laxenburg/Biedermannsdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <9000m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:5 m²
- Terrassenfläche: 40 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 500 m²
- Stellplatzfläche: 26 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 94.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1991
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 146 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
Ein Ort, der zuhört, bevor er berät.Jetzt unverbindliches Orientierungsgespräch vereinbaren.
Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden