++ Familienvilla mit Herz und außergewöhnlich viel Platz! I MB IMMOBILIEN ++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche434 m²
- Grundfläche610 m²
- Zimmer9
- BödenParkett
- Verfügbarkurzfristig
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Dachterrasse
- Garten500 m²
- Terrasse35 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
in ruhiger Wohnlage von Biedermannsdorf bietet rund 430 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, einen blickgeschützten Garten mit viel Privatsphäre sowie eine beeindruckende 360°-Panorama-Dachterrasse.
Der durchdachte Grundriss auf mehreren Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das offene Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Der terrassenförmig angelegte Garten mit Altbaumbestand lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich ist die Errichtung eines Pools bis 50 m³ ohne Bauanzeige möglich.
Das voll ausgebaute Kellergeschoss umfasst zwei Zimmer mit Gartenzugang, Hobbyraum, Weinkeller sowie vorbereitete Sauna- und Duschräume. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Highlights auf einen Blick
Ca. 430 m² Wohnfläche
9 Zimmer & offenes Wohnkonzept
360°-Panorama-Dachterrasse
Ausgebauter Dachboden
Privatgarten mit Poolpotenzial
Keller mit Gartenzugang, Hobbyraum & Weinkeller
Marmorboden im Wohnbereich
Kaminanschluss vorhanden
Doppelcarport für 2 PKW
Kaufpreis verhandelbar
Top-Lage
Ruhige Wohnstraße mit hervorragender Infrastruktur. Bus, Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplatz sowie Wien, Mödling und die SCS sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen.
Der Kaufpreis ist verhandelbar!
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Roswitha Adler
0676/4554 267
[email protected]
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Lage
Region: Golfclub Wien-Achau, Bahnhof Laxenburg/Biedermannsdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <5000m
Krankenhaus <4250m
Kinder / Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m
Universität <9000m
Höhere Schule <4750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2250m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:5 m²
- Terrassenfläche: 35 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 500 m²
- Stellplatzfläche: 30 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 94.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Baujahr: 1991
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 146 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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