++ Geplant. Gebaut. Glücklich. I MB IMMOBILIEN ++
131 m²
6 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 25.04.2026, 03:45 Uhr | willhaben-Code: 1389422393
€ 550.000Kaufpreis
Objektstandort
Raitlstraße, 2392 Sulz im Wienerwald, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche131 m²
- Grundfläche363,41 m²
- Zimmer6
- BödenParkett
- VerfügbarJuli 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten200 m²
- Terrasse23 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 550.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
NEUE sonnige DHH im Wienerwald - Schlüsselfertig, energieeffizient & naturnah!Diese 2 hochwertig geplanten Doppelhaushälften in Holzmassivbauweise verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Bauqualität und eine traumhafte Lage direkt am Waldrand. Nur 10 Fahrminuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ums Eck befindet sich die Busstation zum BHF Mödling und BHF Liesing. Autobahnanschluss ist A21 Heiligenkreuz oder Hinterbrühl. Highlights auf einen Blick:
Haus 1: verkauft!Haus 2: verkauft!Haus 3: verfügbarHaus 4: verfügbar Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Wienerwald sichern!
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
- Ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei optimal geplanten Etagen (2 Abstellräume, 2 separate WC)
- Südseitiger Garten mit Rollrasen, Terrasse mit Wasseranschluss
- Energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz
- Hochwertige Materialien: Feinsteinzeug in allen Nassräumen, Sicherheits-Eingangstüre
- Top Preis-Leistungs-Verhältnis in begehrter Wienerwaldlage
- FERTIGSTELLUNG im Juli 2026!
- Offener Wohn‑/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang in den Südgarten
- Gästezimmer oder Homeoffice
- WC
- Technikraum
- Abstellraum
- 4 helle, ruhige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Separates WC
- Vorraum
- Abstellraum
- Nah&Frisch, Arzt, Apotheke, Post, Bank, Cafe, Friseur, Restaurants, Spielplatz, Tennisplätze, Reitställe
- Busstation Richtung Bahnhof Mödling & Wien-Liesing nur wenige Schritte entfernt
- A21-Anschluss Heiligenkreuz/Hinterbrühl ca. 2 km entfernt
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Lage
am Waldrand gelegen im Speckgürtel von Wien, nah Rodaun, Kalksburg
Region: Nah & Frisch, Wien Rodaun
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5750m
Klinik <6250m
Krankenhaus <9500m
Kinder / Schulen
Schule <3750m
Kindergarten <2750m
Höhere Schule <5000m
Universität <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <5000m
Polizei <6250m
Region: Nah & Frisch, Wien Rodaun
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5750m
Klinik <6250m
Krankenhaus <9500m
Kinder / Schulen
Schule <3750m
Kindergarten <2750m
Höhere Schule <5000m
Universität <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <5000m
Polizei <6250m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 23 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Holzbauweise
Flächen
- Gartenfläche: 200 m²
- Stellplatzfläche: 36 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 37.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Juli 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Kaufpreises
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 37,3
HWB Energieklasse: B
Heizung: FußbodenheizungDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Michael Bajer Immobilien
Unternehmen
Adresse
Dornbacher Straße 761170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
KontaktRoswitha Adler
Immobilien Card
Referenz ID4578
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1389422393 | Zuletzt geändert: 25.04.2026, 03:45 Uhr
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