##GESCHICHTE TRIFFT AUF MODERNE...topsanierte Villa mit 2 Wohneinheiten in Toplage !!##

GENUß und LEBENSQUALITÄT PUR !!

HAPPY HOME IMMOBILIEN freut sich sehr Ihnen In einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Speckgürtel von Wien  diese stilvolle Villa in Brunn am Gebirge als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle

Käufer, die perfekte Infrastruktur mit absoluter Ruhelage verbinden möchten, präsentieren zu können.

Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Haus wurde von 2023 bis 2026 sehr umfassend

saniert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung – baulich wie technisch auf

modernstem Stand.

Auf rund 195 m2 Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2

Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden, ein

Kamin für behagliche Atmosphäre sowie die Klimatisierung unterstreichen den gehobenen

Wohnkomfort. Die Gesamtgestaltung folgt einem modernen, offenen Wohnkonzept mit

klaren Linien und hochwertiger Ausführung – ideal für zeitgemäßes Wohnen mit Stil.

Ein besonderes Highlight ist die multifunktionelle Nutzbarkeit: Die Geschoße können

unabhängig voneinander genutzt werden, wodurch sich flexible Konzepte wie

Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch eine Nutzung als Ertragsobjekt

hervorragend realisieren lassen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoß weitere

Reserveflächen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,80 m zur Verfügung. Das

Haus ist unterkellert; im Zuge der Sanierung wurde das Kellergeschoß umfassend

überarbeitet, inklusive teilweiser Feuchtigkeitssanierung der Außenwände.

Im Rahmen der Modernisierung erfolgte unter anderem die Umstellung auf eine moderne

Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlsystem für nachhaltige und effiziente

Energieversorgung. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen inklusive Hauszuleitung

wurden erneuert, neue Bäder geschaffen, hochwertige Bestandsbodenbeläge behutsam

wiederbelebt, Türen erneuert sowie Wände vollständig saniert und verspachtelt.

Das 566 m2 große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten einen Rückzugsort zum

Entspannen. Ergänzend dazu schafft die knapp 55 m2 große Dachterrasse in

Nordwest-Ausrichtung mit Blick Richtung Westen von Wien ein außergewöhnliches

Outdoor-Erlebnis. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive

Gesamtangebot ab. Diese Villa vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und

außergewöhnlicher Flexibilität – ein Zuhause mit Zukunft in exzellenter Lage.