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Niederösterreich

Mödling

++ Großzügiges Wohn‑ + Arbeitsdomizil im Grünen nahe Wien I MB IMMOBILIEN ++

Name: ++ Großzügiges Wohn‑ + Arbeitsdomizil im Grünen nahe Wien I MB IMMOBILIEN ++
SKU: 1335268272
Price: 720000 EUR
Availability: InStock

200 m²

6 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 29.09.2026, 21:40 Uhr | willhaben-Code: 1335268272

Bild 4 von 28 - Blick aus dem Wohnzimmer

€ 720.000€ 3.600,00/m²

€ 90 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Michael Bajer Immobilien

Unternehmen

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KontaktRoswitha Adler

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2392 Sulz im Wienerwald, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
200 m²
Grundfläche
750 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
550 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
kurzfristig
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Garten
400 m²
Terrasse
65 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 720.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 90

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 3.600,00

Objektbeschreibung

Wohnen, Arbeiten & Leben im Wiener Speckgürtel!Manche Immobilien erzählen schon beim Betreten ihre Geschichte. Diese hier erzählt gleich mehrere: von großzügigem Wohnen, kreativem Arbeiten, liebevoll gepflegtem Altbestand und einem Leben, das Natur, Familie und Beruf harmonisch verbindet. Ein Ort, an dem man ankommt - und bleibt. Viel Raum für Ihre Lebenspläne:Dieses halbe Landhaus bietet ein außergewöhnliches Platzangebot, das man in dieser Form nur selten findet. Ob Großfamilie, Selbstständige, Kreative oder Menschen mit besonderen Hobbys - hier entfaltet jeder seinen Raum.
PFERDEHALTUNG NICHT ERLAUBT.Erdgeschoß: ca. 300 m² Nutzfläche voller Möglichkeiten:Werkstatt, Atelier, Schauraum, Hobbyräume, Lagerräume, Werkstätten, Schuhraum, Waschküche, Heizraum und Gäste-WC bilden ein vielseitiges Fundament für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alles ebenerdig, alles großzügig, alles sofort nutzbar.Obergeschoß: ca. 180 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen:Der große, offene Wohn / Ess / Kochbereich mit Schwedenofen ist das Herzstück des Hauses. Licht, Wärme und Weite prägen diesen Raum. Drei Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer und ein separates WC runden das Familienleben perfekt ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine kleine Terrasse - ideal für den Morgenkaffee. Eine weitere große Terrasse (auch für einen Pool) öffnet sich zum Garten hin und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Dachgeschoß: der private Rückzugsort:Ein traumhaft heller Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und eigenem Bad schafft einen Ort der Ruhe und Geborgenheit.Seitlicher Dachboden: ebenerdig begehbar:Ein echtes Highlight: Dieser Bereich eignet sich ideal als Partyraum, Einliegerwohnung, Atelier, Praxis, Massage- oder Yogaraum. Ein eigener Zugang macht ihn besonders wertvoll. Ausstattung, die das Leben leichter macht:

Solaranlage für Warmwasser
Fußbodenheizung in allen Fliesenräumen
Super Energiekennzahl - niedrige Heizkosten!
2 überdachte Stellplätze + 1 Außenstellplatz
Hausbrunnen & Zisterne
Großzügige Terrassen & ein liebevoll gepflegter Garten
Pool (aufstellbar)
Weiteres Ausbaupotential im Heuboden

Der Altbestand wurde laufend saniert und erweitert - mit viel Sorgfalt und Respekt vor der Substanz. Das Haus ist neuwertig, gepflegt und rasch bezugsbereit. Lage, die Natur & Alltag verbindet:In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Nah & Frisch, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Spielplatz, Tennisplatz, Reitstall, Gasthaus Postschänke sowie die Buslinien 264 (Bhf Mödling) und 255 (Bhf Liesing). Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken:

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Lage

in ruhiger Sackgasse Ort Sulz im Wienerwald

Region: 10 min von Wien

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <9000m

Kinder / Schulen
Schule <4000m
Kindergarten <3500m
Höhere Schule <5500m
Universität <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <10000m

Sonstige
Bank <500m
Post <5500m
Polizei <6000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:2
Abstellraum Anzahl: 4
Terrassenfläche: 65 m²
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizung: Fussbodenheizung
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme
Heizungsart: HOLZ
Heizungsart: Solarheizung
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 400 m²
Kellerfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Autostellplatz frei: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 3
Stellplatz: Freiplatz
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 31.5 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: kurzfristig
Baujahr: 2007
Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 90 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 90 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Vertragserrichtungsgebuehr: 1,1% des Kaufpreises

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,5

HWB Energieklasse: A

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.