++ Private Landhaus‑Liegenschaft mit ca. 2800 m² Parkgarten - Ruhe, Weite & Wien‑Nähe I MB IMMOBILIEN ++
85 m²
3 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 21.05.2026, 08:00 Uhr | willhaben-Code: 1253533098
€ 650.000Kaufpreis
Objektstandort
2392 Sulz im Wienerwald, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85 m²
- Grundfläche2.760 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche300 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten2.760 m²
- Terrasse130 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 650.000
Objektbeschreibung
Einzigartiges Landhausjuwel für Paare - Natur, Ruhe & rasche Wien-Anbindung!Diese Liegenschaft ist ein Rückzugsort mit Seele. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Eine Straße liegt zwar unter der Liegenschaft - der gesamte Grund und die Terrasse sind jedoch uneinsichtig!++ Pferde-, Schaf-, Hühnerhaltung sowie ein Stall von 50m² sind erlaubt! ++
Weniger als 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt öffnet sich hier eine Parkgartenidylle, die man heute leistbar nur mehr schwer findet: Ein nahezu 3.000 m² großer Südgarten, ein uneinsehbar gelegenes Schwimmbad in die Südterrasse integriert, angrenzende Wälder, Wiesen und Felder - und mittendrin ein kleines Landhaus mit 81 m² Wohnfläche, erweiterbar auf 180m² - über 300 m² Nutzfläche und ein Panorama, das einzigartig ist.Ein Platz, der Ihnen, Ihren Gästen und Freunden gleichermaßen Raum zum Ankommen, Erleben und Durchatmen schenkt.Das Grundstück - ein schönes Juwel.Das Anwesen liegt am Ortsende von Sulz und bietet vollkommene Privatsphäre über dem Ort und Umgebung. Die verschiedenen Gartenbereiche schaffen eigene Erlebnisräume: - für Kinder, - für Gäste, - für entspannte Stunden am Pool, - für Naturgenuss direkt vor der Haustüre - auf der zirka 120m² großen Südterrasse.Das technisch modernisierte Haus - ein Bungalow mit 80m² Wohnfläche, komplett aufstockbar, charmant & gemütlich und vor allem altersgerecht.Mit über 300 m² Nutzfläche bietet das Landhaus (2004 fast komplett erneuert, modernisiert und zugebaut), einen herrlichen Platz für das zweite und dritte Lebensdrittel oder Sie erweitern Richtung Süden oder stocken auf. Das bis vor kurzem durchgängig bewohnte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt ein einladendes, warmes Wohnambiente aus. Lage - Natur pur und perfekt angebunden:Die Kombination aus ursprünglicher Natur und Nähe zu Wien ist außergewöhnlich. In wenigen Minuten erreichbar: - Gaaden - Sulz im Wienerwald - Breitenfurt West, 30 min in die Wiener Innenstadt.Im Nachbarort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ab‑Hof‑Verkäufe, sehr gute Wirtshäuser und gehobene Gastronomie. Im Ort selbst: Bank, Nah&Frisch, Post, Cafe, 2 Restaurants, Arzt, Apotheke, Tennisplätze, Kinderspielplatz, Reitställe.Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Heiligenkreuz) hervorragend und schnell. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar. Die Buslinien 255, 252 und 264 halten in Gehnähe und verbinden direkt mit Mödling und dem Bahnhof Liesing.Der Grund ist ein Eigengrund mit Widmung Grünland.
Viele Goodies:
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern!
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Weniger als 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt öffnet sich hier eine Parkgartenidylle, die man heute leistbar nur mehr schwer findet: Ein nahezu 3.000 m² großer Südgarten, ein uneinsehbar gelegenes Schwimmbad in die Südterrasse integriert, angrenzende Wälder, Wiesen und Felder - und mittendrin ein kleines Landhaus mit 81 m² Wohnfläche, erweiterbar auf 180m² - über 300 m² Nutzfläche und ein Panorama, das einzigartig ist.Ein Platz, der Ihnen, Ihren Gästen und Freunden gleichermaßen Raum zum Ankommen, Erleben und Durchatmen schenkt.Das Grundstück - ein schönes Juwel.Das Anwesen liegt am Ortsende von Sulz und bietet vollkommene Privatsphäre über dem Ort und Umgebung. Die verschiedenen Gartenbereiche schaffen eigene Erlebnisräume: - für Kinder, - für Gäste, - für entspannte Stunden am Pool, - für Naturgenuss direkt vor der Haustüre - auf der zirka 120m² großen Südterrasse.Das technisch modernisierte Haus - ein Bungalow mit 80m² Wohnfläche, komplett aufstockbar, charmant & gemütlich und vor allem altersgerecht.Mit über 300 m² Nutzfläche bietet das Landhaus (2004 fast komplett erneuert, modernisiert und zugebaut), einen herrlichen Platz für das zweite und dritte Lebensdrittel oder Sie erweitern Richtung Süden oder stocken auf. Das bis vor kurzem durchgängig bewohnte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt ein einladendes, warmes Wohnambiente aus. Lage - Natur pur und perfekt angebunden:Die Kombination aus ursprünglicher Natur und Nähe zu Wien ist außergewöhnlich. In wenigen Minuten erreichbar: - Gaaden - Sulz im Wienerwald - Breitenfurt West, 30 min in die Wiener Innenstadt.Im Nachbarort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ab‑Hof‑Verkäufe, sehr gute Wirtshäuser und gehobene Gastronomie. Im Ort selbst: Bank, Nah&Frisch, Post, Cafe, 2 Restaurants, Arzt, Apotheke, Tennisplätze, Kinderspielplatz, Reitställe.Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Heiligenkreuz) hervorragend und schnell. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar. Die Buslinien 255, 252 und 264 halten in Gehnähe und verbinden direkt mit Mödling und dem Bahnhof Liesing.Der Grund ist ein Eigengrund mit Widmung Grünland.
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- der gesamte Garten ist sehr pflegeleicht.
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- elektr. bedienbare Außenjalousien , Internormfenster mit Insektenschutzgitter
- Terrassenmarkise (elektr. bedienbar) mit Windwächter
- Rohdachboden (mittig über 3 m hoch) zum Ausbauen!!! - Decke ist eine Stampfbetondecke
- gesamter Keller ist beheizt, auch die Garage
- 4 Öltanks - Sie riechen nicht einmal vor der Tanktüre das Öl - so perfekt ist der Keller gebaut!
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Lage
nahe Wien Rodaun, Breitenfurt West und Sulz im Wienerwald
Region: Wien Rodaun
Region: Wien Rodaun
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 130 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 2760 m²
- Kellerfläche: 130 m²
- Garagenfläche: 50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 4
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 4
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 122.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 122,2
HWB Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Michael Bajer Immobilien
Unternehmen
Adresse
Dornbacher Straße 761170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
KontaktRoswitha Adler
Immobilien Card
Referenz ID4593
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willhaben-Code: 1253533098 | Zuletzt geändert: 21.05.2026, 08:00 Uhr
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