++ Sanieren, Einziehn, Wohlfühlen I MB IMMOBILIEN ++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche140 m²
- Grundfläche580 m²
- Zimmer4,5
- Nutzfläche250 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Sanierung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten480 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eigengrund in idyllischer Grünlage
Sackgassenlage - absolut sicher & ruhig
Südseitiger Garten mit viel Sonne, ideal für Familien, Gartenliebhaber & Homeoffice
Komplette Ruhelage - Natur, Vogelgezwitscher, Entspannung
Perfekte Balance aus Wien‑Nähe und ländlicher Lebensqualität
Besteht aus zwei Gebäudeteilen:
Alter Teil: über 100 Jahre - charmant, charaktervoll, ideal für Liebhaber historischer Substanz
Neuer Teil: ca. 45 Jahre - solide Basis, vielseitig gestaltbar
beide Teile sind baubewilligt!
Ideal zum Sanieren und dann Einziehen!
Gliederung entnehmen Sie bitte dem Grundriss!
Perfekt für alle, die ein Haus mit Seele suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten
Seltene Kombination aus Ruhe, Natur & Wien‑Nähe
Südgarten für Licht, Leben & Wohlfühlmomente
Eigengrund im Speckgürtel - wertstabil & begehrt
Sanierungsobjekt mit Potenzial - gestalten Sie Ihr Traumhaus
Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit & Beruf
Top angebunden über A1, A2, A21, A23 - in 10 Minuten in Wien, ebenso rasch in Mödling, Baden, St. Pölten. Busse 255, 252 und 264 zu den Bahnhöfen Mödling & Liesing sind ums Eck. Ideal für Familien, Pendler & alle, die Ruhe und Natur lieben. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar.
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Lage
Region: Nah & Frisch, A 21 Hinterbrühl, Wiennähe
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <5500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <9500m
Kinder / Schulen
Schule <4500m
Kindergarten <3500m
Höhere Schule <6000m
Universität <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <5500m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <6000m
Polizei <6000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Boden: Linoleumboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 480 m²
- Kellerfläche: 20 m²
- Stellplatzfläche: 20 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Verfügbar ab: nach Sanierung
- Baujahr: 1971
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 68 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 68 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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