"Viel Platz für viele Möglichkeiten!"

"Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten in Gießhübl!"

In begehrter Lage von Gießhübl gelangt dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 218,1 m² auf einem 973 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe und den weitläufigen Garten, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ursprünglich für zwei Wohneinheiten konzipiert und verfügt daher über zwei separate Eingänge. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne großen Aufwand eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für ein Büro, eine Praxis oder einen Beratungsbereich mit eigenem Eingang und möglichem Wartebereich.

Raumaufteilung Erdgeschoss
-Großzügige Diele mit offener Küche
-Treppenaufgang ins Obergeschoss (inklusive Treppenlift)
-Vier Zimmer, wobei eines derzeit als Abstellraum genutzt wird, ursprünglich jedoch als Waschküche bzw. zusätzliches Zimmer geplant war
-Separate Toilette
-Zweiter Vorraum
-Kabinett

Raumaufteilung Obergeschoss
-Geräumiger Flur mit umfangreichen Einbaumöbeln auf einer Seite
-Zwei sehr große Zimmer
-Arbeitszimmer
-Badezimmer mit Dusche und Toilette

Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich.

Das großzügige Grundstück bietet einen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.
Die Größe des Gartens eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber.

Lage und Umgebung
Gießhübl zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Die Gemeinde liegt unmittelbar am Rande des Wienerwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze sowie die Autobahn A21 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch Mödling bequem erreichbar sind.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Gießhübl zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Kaufpreis beträgt: EUR 950.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 196.1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E