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Niederösterreich

Mödling

++ Idyllisch wohnen im Wienerwald - großzügiges Zuhause mit Gartenparadies I MB IMMOBILIEN ++

Name: ++ Idyllisch wohnen im Wienerwald - großzügiges Zuhause mit Gartenparadies I MB IMMOBILIEN ++
SKU: 1062957465
Price: 500000 EUR
Availability: InStock

240 m²

5,5 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 13.05.2026, 00:37 Uhr | willhaben-Code: 1062957465

Bild 34 von 39 - Erdgeschoß ohne Zwischenwände

€ 500.000Kaufpreis

€ 150 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Michael Bajer Immobilien

Unternehmen

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KontaktRoswitha Adler

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Heiligenkreuzerstraße, 2392 Stangau, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
240 m²
Grundfläche
700 m²
Zimmer
5,5
Nutzfläche
390 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
kurzfristig
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Garten
600 m²
Loggia
10 m²
Terrasse
20 m²
Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 500.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 150

Objektbeschreibung

Wohnen wie im Urlaub - Haus am Wienerwald mit Bachzugang & Garten!Ein Zu-Hause zum Ankommen - am Waldrand und dennoch gut angebunden. Dieses gemütliche Ziegelmassivhaus in der Gemeinde Wienerwald bietet alles, was Familien und Paare sich wünschen: sehr viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, riesiger offener Wohn/Koch/Essbereich und eine idyllische Umgebung direkt am Wienerwald.
Leistbare und liebevoll gestaltete Einfamilienhäuser in dieser Lage sind selten - hier wartet ein gemütliches Wohlfühlhaus auf seine neuen Besitzer.Die Küche und ein Badezimmerfenster sollte man erneuern.Das Haus auf einen Blick:Erdgeschoß: Vorraum mit viel Stauraum, Bad mit Dusche/WC, Wohn/Esssalon mit Schwedenofen und direktem Zugang in den großen Wintergarten, offene große KücheObergeschoß: Vorraum mit Galerie, 2 Schlafzimmer mit direktem Loggiazugang, Schrankraum, Büro, großes Bad mit Wanne/WC und WM-AnschlussKellergeschoß: Heizraum (Öl/feste Brennstoffe), großer Mehrzweckraum, ehemaliger Weinkeller mit Klimagerät, großer Stauraum, Abstellraum, Hobbyraum, Zugang zur DoppelgarageGarten: Hühnerparadies, direkter Zugang hinunter zum Bächlein (Kinderparadies), großer Gemüsegarten, Hochbeete, Kräuterschnecke, Kinderspielturm
Lage & Infrastruktur:

Bus (Richtung Mödling, Alland, Breitenfurt, Rodaun) nur 50 m entfernt
Autobahnanschluss Heiligenkreuz ca. 3 km
Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank, Geschäft, Sportanlagen & Heurige im Ort
Wanderwege und Natur direkt vor der Haustüre

Jetzt Besichtigung vereinbaren:

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Lage

im Speckgürtel von Wien, A21 und A1

Region: Heiligenkreuz, A2, A21

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4250m
Apotheke <6250m
Klinik <7250m

Kinder / Schulen
Schule <6250m
Kindergarten <3750m
Höhere Schule <8250m
Universität <8250m

Nahversorgung
Supermarkt <4250m
Bäckerei <6500m

Verkehr
Autobahnanschluss <6250m
Bahnhof <6500m

Sonstige
Bank <4000m
Post <6250m
Polizei <6250m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Loggiaanzahl: 1
Abstellraum Anzahl: 2
Terrassenfläche: 20 m²
Loggiafläche: 10 m2
Bad mit Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Boden: Steinboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: HOLZ
Heizungsart: Ölheizung
Wintergarten
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 600 m²
Kellerfläche: 90 m²
Garagenfläche: 38 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Autostellplatz frei: 1
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: Freiplatz
Stellplatz: Garage
Energiepass HWB: 116.7 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: kurzfristig
Baujahr: 1994
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 150 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 116,7

HWB Energieklasse: D

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

Michael Bajer Immobilien

Unternehmen

Adresse

Dornbacher Straße 761170 Wien, 17. Bezirk, Hernals