** VILLA AM RAUCHKOGEL - ZEITLOS - MODERN - EXKLUSIV - VOR DEN TOREN WIENS **

Exklusive Designvilla in hochwertiger Ziegelmassivbauweise

924 m² Eigengrund in absoluter Ruhelage

ca. 400 m² Wohnnutzfläche

Repräsentativer Wohn- und Essbereich

Großzügiger Wintergarten

8 Zimmer

Masterbereich mit Schrankraum und luxuriösem Bad

4 Designerbäder

Doppelgarage

Großzügige Sonnenterrassen

Maßgefertigte Tischlerküche mit Siemens Premiumgeräten

Professionelle Gastronomieküche von CombiSteel

Heliotherm Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung

LG-Klimasystem

Alarmanlage & Videoüberwachung

Bose 5.1 Heimkinosystem

Exklusive Natursteinausstattung

Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster

Raffstores & integrierte Fliegengitter

Nur rund 10 Minuten bis Wien

Es gibt Häuser.

Und es gibt Immobilien, die eine Geschichte erzählen.

Die Villa am Rauchkogel zählt zweifellos zu jenen seltenen Villen, die Architektur, Design und modernste Haustechnik in vollendeter Harmonie vereinen. Eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen von Gießhübl, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, entsteht ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen.

Auf einem großzügigen Eigengrundstück von 924 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnnutzfläche von rund 400 m² als stilvolle Verbindung aus zeitloser Eleganz, moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort.

Großzügige Fensterfronten, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert.

Hier wohnen Sie nicht einfach - hier erleben Sie jeden Tag ein neues Wohngefühl.

Schon beim Betreten der Villa wird deutlich, dass jedes Detail sorgfältig geplant wurde.

Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu einer offenen Wohnwelt, die durch ihre Weite, ihre Eleganz und ihre harmonischen Proportionen beeindruckt.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster holen den Garten in den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Licht, Raum und Natur verschmelzen hier zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen stilvollen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss beherbergt eine maßgefertigte Tischlerküche, die Design und Funktion perfekt miteinander verbindet.

Ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, darunter:

• Kaffeevollautomat
• Dampfgarer
• Backofen
• Induktionskochfeld
• Design-Dunstabzug

erfüllt sie selbst höchste kulinarische Ansprüche.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss:

Eine professionelle Gastronomieküche von CombiSteel, ausgestattet mit Grillplatte, Fritteuse, Induktions-Wok und leistungsstarker Abluftanlage - eine Seltenheit im privaten Wohnbau und ein Paradies für ambitionierte Hobbyköche und Gastgeber.

Bei der Auswahl der Materialien wurde kompromisslos auf Qualität gesetzt.

Edler Eichenparkett in rustikaler Ausführung sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre.

Großformatige Natursteine verleihen Küche und Wohnbereichen einen repräsentativen Charakter.

Zum Einsatz kamen unter anderem:

• Nettuno
• Cosmic Black
• Nero Assoluto
• Maskaratus
• Sahara Gold

Diese exklusiven Natursteine gehören zu den hochwertigsten Materialien im internationalen Innenausbau und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Villa.

Die drei Designerbäder präsentieren sich wie private Spa-Bereiche.

Ausgestattet mit hochwertigen Hansgrohe-Armaturen in exklusiver Farbgebung, großzügigen Walk-in-Duschen mit Regenduschen sowie eleganten Accessoires entsteht ein Ambiente, das Luxus und Wohlbefinden perfekt vereint.

Auch technisch erfüllt diese Villa höchste Ansprüche.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine hochwertige Heliotherm Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 800-Liter-Warmwasserspeicher - eine der leistungsstärksten Anlagen ihrer Klasse.

Zusätzlich sorgen

• vollflächige Fußbodenheizung,
• Fußbodenkühlung,
• fünf LG-Klimageräte,
• digitale Siemens-Raumthermostate (für jedes Zimmer separat steuerbar)

für ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Modernes Wohnen bedeutet heute auch Sicherheit.

Die Villa verfügt über:

• Alarmanlage
• Videoüberwachung für Innen- und Außenbereich
• Serverschrank mit zentraler Netzwerkverteilung
• hochwertiges Kabelnetzwerk
• exklusive Schrack-Glas-Schalterprogramme

Abgerundet wird das Entertainment durch ein Bose 5.1 Surround-Heimkinosystem, das Kinoatmosphäre in die eigenen vier Wände bringt.

Mehrere großzügige Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten.

Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit der Familie oder stilvolle Sommerabende mit Gästen - die Außenbereiche bieten den perfekten Rahmen für jede Gelegenheit.

Die integrierte Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken mit direktem Zugang zum Haus.

• Eigengrund: 924 m²

• Erdgeschoss: ca. 174 m²
• Obergeschoss: ca. 172 m²
• Wintergarten: ca 46 m2

• Terrassen: ca. 88 m²
• Doppelgarage: ca. 49 m²

Gießhübl zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten Wohnadressen im Süden Wiens. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Über die A21 und die Südautobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund zehn Minuten. Die Wiener Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Föhrenberge, zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Gleichzeitig befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätze sowie das Shopping City Süd (SCS) in komfortabler Reichweite.

Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht Gießhübl zu einer der begehrtesten Villenlagen im Großraum Wien.

Die Villa am Rauchkogel ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, zeitlose Architektur und kompromisslose Qualität.

Die Kombination aus exklusiver Bauweise, außergewöhnlicher Ausstattung, modernster Haustechnik und einer der besten Wohnlagen südlich von Wien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am österreichischen Premium-Immobilienmarkt.

Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!