"Wohntraum" Doppelhaushälfte in perfekter Wohnlage - Erstbezug
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche125 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- VerfügbarHerbst 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten160 m²
- Terrasse34 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohntraum Doppelhaushälfte in perfekter Wohnlage - Erstbezug.
125 m² Wfl + 160 m² Garten + 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze
EG:
Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
und Garten - 1 Zimmer - WC mit Handwaschbecken.
OG:
Gang - 3 Zimmer 2 davon mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Fenster,
Dusche, WC, Handwaschbecken.
Treppengeländer und Brüstung EG/OG wird in Trockenbauweise errichtet - Terrassengeländer Flacheisen.
Bauweise Ziegelmassiv.
Kaufpreis pro Doppelhaushälfte EUR 750.000,--.
Die Häuser werden Belagsfertig übergeben, ohne Parkettboden und ohne Verfliesung.
Biedermannsdorf ist einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien.
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen aufgeschlossen Gebiet.
Perfekte Infrastruktur wie Kulinarik, Nahversorger, Bank, Apotheke, Ärzte, Schulen usw..
Die naturbezogene Lage mit diversen Rad-/Spazierwegen, Badeteichen und den nahegelegenen
Schlosspark in Laxenburg runden das Freizeitangebot ab.
Aufgrund der günstigen Verkehrslage A2 ist die Stadtgrenze von Wien sowie die Shopping City Süd
nur 10 Autominuten entfernt.
Der Bahnhof Mödling, Badner Bahn, Bus, S-Bahn liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter
0664/30 88 940 zur Verfügung.
Lage
wie ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Bank mit Geldautomat, eine Post, gute öffentliche Anbindung.
Region: Einkaufsmöglichkeiten - Schulen - Freizeitangebote
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <1125m
Klinik <4375m
Krankenhaus <3550m
Kinder / Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <8900m
Höhere Schule <4050m
Nahversorgung
Supermarkt <1125m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <5850m
Bahnhof <1125m
Autobahnanschluss <775m
Sonstige
Bank <275m
Post <275m
Polizei <1575m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Terrassenfläche: 34 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 160 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 27.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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