111,5 m² Architekten-Wohnung mit Dachterrasse & Balkon - PROVISIONSFREI!

Dieses Objekt ist besonders geeignet für Käufer, die mehr benötigen als ein klassisches Reihenhaus:

• Familie mit Kindern und Platzbedarf
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• separater Bereich für Au-pair, Gäste oder erwachsene Kinder
• Generationenwohnen mit eigener Einheit
• Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Nutzungsreserve

Highlights

• ca. 111m² Wohnfläche
• bis zu 5 Zimmer
• Wohnung + separat nutzbare Einliegerwohnung
• ideal für Familie, Homeoffice, Au-pair oder Generationenwohnen
• Dachterrasse, Balkon, Terrasse und Garten
• Raumhöhen bis ca. 2,90 m
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Erstbezug
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Stellplatz auf Eigengrund verfügbar / obligatorisch

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nähe, Grünruhelage und privatem Außenraum: Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Gartenflächen schaffen mehrere hochwertige Freiraumzonen für Alltag, Rückzug und Repräsentation.

Die Raumstruktur kann derzeit — je nach Baufortschritt — noch an individuelle Wünsche angepasst werden. Möglich sind beispielsweise ein zusätzlicher Schlafraum im Erdgeschoß, ein separater Schrankraum mit Tageslicht oder eine optimierte Verbindung zwischen Townhouse und Einliegerwohnung.

Das kleine, aber sehr feine Wohnbauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf liegt direkt an der Ortsgrenze zu Mödling. Es bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage.

Auf einem sonnigen Grundstück wurden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entsteht ein neues ca. 145 m² großes Townhouse mit Dachterrasse und eine Einliegerwohnung (mit ca. 38m² im selben Areal.

Hier wird individuelles Wohnen nach maßgeschneiderten Wünschen großgeschrieben.

Die Fertigstellung ist in Abstimmung mit dem Käufer für 2026 geplant.

Top 07:    Wohnung: Wfl. 111,51m² - 5 Zimmer, Balkon (16,69m²) Dachterrassen (24,45m²) Dachgarten (15,32m²) - 699.000,--

Top 6 und 7 kann auch als eine Einheit mit 183m² gekauft werden! - statt: 1.077.000,-- dann nur 999.000,-- (Entfall einer WP) mit rund 92 m² Freiflächen

Top 07A (inkl. EG):    Townhouse: Wfl. 145,89m² - 6 Zimmer, Balkon (15,64m²) Dachterrassen (31,38m²) Dachgarten (24,76m²) - 855.000,--

Top 6 und 7 kann auch als eine Einheit gekauft werden! - statt: 1.077.000,-- dann nur 999.000,-- (Entfall einer WP) mit rund 92 m² Freiflächen

Zu dieser Wohnung TOP 7 gibt es auch noch einen Stellplatz auf Eigengrund:  25.000,-- (obligatorisch)

Top 06:    EG, Wfl.  38,11 m² - 2 Zimmer mit Terrasse (12,59m²) und Garten (7,73m²) - 222.000,--

Die TOP 6 kann z.B. als Büro, Einliegerwohnung (Familie - Altenteil, Homeoffice, Au-pair, Teenagerbereich, AuPair, etc..) zusätzlich durch eine innere Verbindungsmöglichkeit mit der TOP 7 verbunden werden.

Ein Highlight sind die bis zu 2,90 m im DG und 2,80 m Raumhöhe im EG.

Das Gebäudeensemble fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Durch die Anordnung der entstehen ein offener Vorplatz sowie gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die ansprechende Gestaltung des Innenhofs lädt die Bewohner zum Verweilen und Miteinander ein.

Dieses Townhouse ist kein Standard-Neubau, sondern ein flexibel nutzbares Architektenhaus mit seltenem Raumangebot in unmittelbarer Nähe zu Mödling.

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Einheit persönlich und besprechen individuelle Anpassungen im Detail.

Lebensqualität vor den Toren Wiens

Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung.

Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt.

Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv.

Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.