2482 Münchendorf | 1. Reihe am See | Doppelparzelle mit ABBRUCHHAUS am türkisblauen, paradiesischen Dürrsee | Superädifikat

Seltene Gelegenheit: Doppelparzelle mit Abbruchobjekt am idyllischen Dürrsee.

In traumhafter Lage direkt am See bietet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Auf einer großzügigen Doppelparzelle befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude mit Abbruchcharakter - die perfekte Grundlage für ein modernes Neubauprojekt nach Ihren persönliche Vorstellungen.

Das Bestandsgebäude wurde 1965 errichtet, 1987 erweitert, hat eine Fläche von ca. 56 m² mit Kaminanschluss und einer Uferterrasse von ca. 68 m².

Für Neubauten gilt BO (Bauland-Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen), höchstzulässige
Gebäudehöhe von maximal 6,5 m und eine bebaute Fläche von maximal 30% der Badelose.

Die Immobilie ist ein Superädifikat, die Monatsmiete für den Grund beträgt EUR 1.462,65 bei einer Mietdauer von 25 Jahren. Vertragserrichter für den Kauf- und Mietvertrag ist Herr Dr. Roch in Schwechat.

Dieses Angebot bietet die seltene Gelegenheit, Leben am Wasser mit individuellem Gestaltungsspielraum und hoher Lebensqualität zu schaffen.

Münchendorf liegt nur wenige Kilometer südlich von Wien im Bezirk Mödling, die Innenstadt ist in etwa 25 Minuten erreicht.

Die Ortschaft bietet neben einer optimalen Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf auch idyllische kleine Heurigenlokale mit ausgezeichneten Weinen sowie feine Luxusrestaurants mit erlesener Kulinarik.

Neben der guten Erreichbarkeit mit Auto, Bahn oder Bus befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Von Golfplätzen, Reitställen bis zu Wander- und Fahrradwegen.

Der türkisblaue Dürrsee bietet nicht nur pure Entspannung und Erholung, sondern auch sämtliche Wassersport-Möglichkeiten und zusätzlich auch einen Tennisplatz. Der See hat eine Fläche von etwa 10 ha und wird über mehrere Quellen mit hervorragender Wasserqualität gespeist.