Ein Anwesen mit nachhaltigem Wert und außergewöhnlicher Lebensqualität

500
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 07.05.2026, 20:37 Uhr | willhaben-Code: 1182719371
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€ 3.444.000Kaufpreis

TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
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KontaktMag. Bogumila Daum

Objektstandort

2353 Guntramsdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    500 m²
  • Grundfläche
    2.738 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    920 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    2.168 m²
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.444.000

Objektbeschreibung

 


Dieses besondere Anwesen vereint architektonische Qualität, durchdachte Raumgestaltung und moderne Haustechnik zu einem langfristig werthaltigen Gesamtpaket. In einer Zeit, in der Sachwerte zunehmend an Bedeutung gewinnen, bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine stabile und nachhaltige Form der Investition.


Die großzügige Planung mit fließenden Übergängen, barrierefreier Nutzung und Personenaufzug vom Untergeschoss bzw. der Garage bis ins Obergeschoss sorgt für höchsten Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Hochwertige Materialien sowie eine technisch durchdachte Ausstattung unterstreichen die Beständigkeit und Qualität der Immobilie.


Die Lage nahe Wien verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit ausgezeichneter Erreichbarkeit - ein entscheidender Faktor für langfristige Wertentwicklung. Gleichzeitig bietet das Anwesen mit seinem uneinsehbaren Garten, den Naturteichen, dem Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna sowie den großzügigen Außenflächen ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht.


Diese Immobilie vereint damit zwei wesentliche Aspekte:
ein Zuhause auf hochen Niveau und eine wertbeständige Anlage in einer gefragten Lage.


Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details oder präsentiere Ihnen dieses Anwesen persönlich.


Der Kaufpreis wird als Verhandlungsbasis angeboten und ist im Rahmen ernsthafter Angebote verhandelbar.


Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.


 


Ich freue mich auf Ihre Kontaktafnahme. 


 


Bogumila Daum


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Guntramsdorf - einer ruhigen und gepflegten Wohngegend südlich von Wien, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.

Die Wiener Stadtgrenze ist nur ca. 10-12 km entfernt und in rund 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wiener Innenstadt liegt etwa 20 km entfernt. Auch die Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat ist ideal - dieser ist in ca. 25 km bzw. rund 20-25 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur:
Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Nahversorger zur Verfügung.

Zusätzlich bietet die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Die öffentliche Anbindung: insbesondere durch die Badner Bahn, mit der Wien bequem erreichbar ist.

Hier verbindet sich eine ruhige, grüne Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.

Region: Wien


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
U-Bahn <8500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <500m
Post <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei
  • Wintergarten
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1
  • Smarthome System vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 2168 m²
  • Kellerfläche: 210 m²
  • Garagenfläche: 90 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 4
  • Anzahl Badezimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: PARKHAUS
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 79.49 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2010
  • Anzahl WC: 7

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3743,48 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung mit Notar

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 79,49
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,06
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Internet für Zuhause
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
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Adresse
Hutweide 47053 Hornstein
KontaktMag. Bogumila Daum
Referenz ID859
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