Achtung! 740.000EUR statt 890.000EUR Viel Platz für wenig Geld! Einfamilienhaus in absoluter Grün- Ruhelage mit Potenzial und 270m² Nutzfläche!!

Die Gemeinde Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und Mödling.

Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und hoher Lebensqualität.

Das gepflegte Einfamilienhaus (erbaut 1983/84) vereint solide Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend.

Auf rund ca. 204,95 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder sowie zwei WCs.

Einladender Mittelpunkt des Hauses ist das südseitige Wohnzimmer mit einer anschließenden ca. 39,91m² großen Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

Ein Kamin und ein Kachelofen sorgen für Behaglichkeit - gerade in der kühleren Jahreszeit ein echtes Highlight.

Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten:

Neben einem großen Eingangsbereich stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, eine zusätzliche Küche (in der sich ein Gästebad anbieten würde) mit Vorratsraum, ein Flur mit Duschecke, ein WC sowie Heiz- und Technikräume zur Verfügung.

Energieausweis in Bearbeitung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage für zwei PKWs mit ca. 49,88 m².

Fordern Sie gleich das ausführliche Expose an, um genauere Informationen zu diesem schönen Objekt zu erhalten.

Hinterbrühl und die umliegenden Gemeinden bieten ein sehr gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

Kindergärten und Volksschule direkt im Ort Hinterbrühl

Neue Mittelschulen, Gymnasien und höhere Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Mödling, die in wenigen Minuten erreichbar ist

Zusätzliche Bildungsangebote, Musikschulen sowie private Schulen runden das Angebot in der Region ab

Freizeit & Erholung

Die Hinterbrühl ist bekannt für ihr außergewöhnlich breites Freizeit- und Erholungsangebot:

Direkte Nähe zum Wienerwald mit zahlreichen Spazier‑, Wander‑ und Radwegen

Beliebte Ausflugsziele wie die Seegrotte Hinterbrühl, der Naturpark Föhrenberge und der Mödlinger Stadtwald

Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Reitställe, Fitnessangebote und Freizeitanlagen in der Umgebung

Gastronomiebetriebe, Heurige und Cafés sorgen für kulinarische Abwechslung

Kulturelle Angebote und Veranstaltungen in Hinterbrühl und Mödling

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Busverbindungen in fußläufiger Entfernung mit direkter Anbindung an Mödling

In Mödling Anschluss an die S-Bahn‑Strecken sowie an Regional- und Schnellzüge Richtung Wien

Die Badner Bahn ist ebenfalls in Mödling erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien

Die A21 (Wiener Außenring Autobahn) sowie die B11 sorgen für eine gute individuelle Verkehrsanbindung

Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.