Achtung! nur bis 31.10.2026 statt 1.950.000EUR um 1.690.000EUR! Modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, Pool und 3 KFZ-Abstellplätzen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- Wohnfläche169 m²
- Grundfläche420 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche281 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Achtung! nur bis 31.10.2026 statt 1.950.000EUR um 1.690.000EUR!
NUR FÜR KURZE ZEIT! HERBSTPREIS!
Exklusives Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bestlage von Brunn am Gebirge!
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brunn am Gebirge.
Auf rund 280 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das im Jahr 2006 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus verfügt über 7 Zimmer, einen großzügigen Kellerbereich mit rund 100 m² Nutzfläche sowie die Möglichkeit, eine separate Praxis- oder Büroeinheit mit eigenem Zugang zu schaffen.
Ein sonniger Garten mit Pool und großzügigen Terrassenflächen schafft ein ideales Ambiente für Erholung und Freizeit.
Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage inklusive 10-kW-Speicher sowie drei Stellplätze unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die nachhaltige Ausrichtung der Liegenschaft.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, Freiberufler oder Unternehmer, die exklusives Wohnen mit maximaler Flexibilität und hervorragender Anbindung an Wien verbinden möchten.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Brunn am Gebirge im Bezirk Mödling, südlich von Wien.
Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
- Kindergarten Hanuschgasse
- Volksschule Brunn am Gebirge
- Weitere Schulen, Mittelschulen und höhere Bildungseinrichtungen befinden sich im Ortszentrum von Brunn am Gebirge sowie in den Nachbargemeinden Maria Enzersdorf und Mödling. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung erleichtert den Schulweg.
Freizeitangebot:
- Zahlreiche Rad- und Spazierwege durch die Weinberge und Naherholungsgebiete der Thermenregion.
- Der bekannte Brunner Weinwanderweg lädt zu Wanderungen mit herrlichem Ausblick über Wien und das Wiener Becken ein.
- Mehrere Heurigenbetriebe und Weinbaubetriebe prägen die Region und sorgen für hohe Lebensqualität.
- Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessangebote sowie die Naherholungsgebiete rund um Mödling und den Wienerwald befinden sich in kurzer Fahrdistanz.
- Das Einkaufs- und Freizeitzentrum Westfield Shopping City Süd (SCS) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlichen Verkehranbindungen:
- Die Bushaltestelle"Brunn/Geb. Alexander-Groß-Gasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier verkehren unter anderem die Buslinien 207, 212, 259 und 260.
- Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz Richtung Wien, Mödling und Wiener Neustadt.
- Auch der Bahnhof Wien Liesing liegt in kurzer Distanz und stellt eine wichtige Verbindung zum Wiener Schnellbahnnetz dar.
- Über die nahegelegene A21 und A2 Südautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Kellerfläche: 102 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Baujahr: 2006
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 120,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 120,00 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 132,00 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 50700,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 60840,00 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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