Baugrundstück mit Altbestand & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer vermessenen Grundstücksgröße von ca. 1.590m² in zentraler Lage von Gießhübl. Das Objekt bietet sowohl Entwicklungspotenzial für gewerbliche Bauträger als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren.

Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbestand sowie einem großzügigen, langgestreckten Gartengrundstück mit möglichem Bauplatz im hinteren Bereich. Der Altbestand kann - vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben - erhalten, adaptiert oder abgerissen werden.

Flächenaufstellung

• Grundstücksfläche: ca. 1.590m²
• Erdgeschoß gesamt:257,33m²
  • Straßentrakt: 148,91m²
  • Zubau: 108,42m²
• Kellergeschoß gesamt:129,84m²
  • Straßentrakt: 50,89m²
  • Zubau: 78,95m²

Gesamtnutzfläche (EG + KG): ca. 387,17 m²

Widmung & Bebauungsbestimmungen

• Widmung: BK - Bauland Kerngebiet
• Schutzzone straßenseitig:
  • Schutzwürdige Einzelobjekte / ensemblegeschützte Baulichkeiten
  • Fassadenschutz entlang der Hauptstraße
• Bebauungsdichte:
  • Vorderer Bereich (Schutzzone): 30 % der als Bauland gewidmeten Fläche
  • Bis zur nachfolgenden Bauwich-/Baufluchtlinie ebenfalls 30 %
• Bebauungsweise:
  • Straßenseitig: geschlossene Bebauungsweise
  • Dahinter: offene oder gekuppelte Bebauungsweise
• Maximale Gebäudehöhe:
  • Straßenseitig: 7,0 m
  • Gartenseitig: 6,0 m

Bestand & Gebäudeensemble
Im südlichen Bereich der Liegenschaft, direkt an die Hauptstraße angrenzend, befindet sich ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Baukörpern:

Straßenseitiger Trakt ("Winzerhof")

• Massivbauweise
• Erdgeschoß, Teilunterkellerung (ehemaliger Erdkeller)
• nicht ausgebauter Dachboden
• mittige Hauseinfahrt
• repräsentative, gegliederte Fassade mit Zierelementen
• Teil der ausgewiesenen Schutzzone (Fassadenschutz)

Hof- und Zubautrakt

• Baubewilligung vom 02.04.1990, Errichtung ca. 1992
• einfamilienhausähnlicher Baukörper
• interne Verbindung zum Straßentrakt
• Teilunterkellerung, nicht ausgebauter Dachboden

Infrastruktur und Lage

Öffentlicher Verkehr

• fußläufig erreichbar:
  • Bushaltestellen "Gießhübl Hauptstraße 91/92" und "Gießhübl Brunnengasse"
• Autobuslinien 256, 261, 262
• direkte Verbindungen nach:
  • Mödling Bahnhof
  • Wien Liesing
  • Gießhübl Föhrengebirge

Individualverkehr

• direkte Erreichbarkeit über die A21 - Wiener Außenringautobahn, Abfahrt Gießhübl
• Anbindung an:
  • A2 - Südautobahn
  • A23 - Südosttangente
  • A1 - Westautobahn
• Fahrzeit nach Wien: ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig)

Kontakt
Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.