Bei den Weinbergen: 2 Etagen bewohnen, 1 vermieten und damit Kredit bedienen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche378,17 m²
- Grundfläche974 m²
- Zimmer13
- Nutzfläche516,85 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon
- Garten
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Perchtoldsdorf, bei Leopold Figl Promenade, 2te Reihe bei den Weinbergen
- Zu Fuß zum Ortskern bei der Burg oder auch zum Freizeitzentrum/Bad
- Mit Bus zum Bahnhof Liesing
- Straßenbahn 60 nach Wien zu Fuß
Was macht Ihr Haus besonders:
- extrem großes Haus, weil 40% der Fläche sind verbaut und durch Bestandsschutz gesichert (sonst sind jetzt nur 25% erlaubt)
- ca. 516 m² Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen
- 974 m² ebener Grund
Getrennte Wohneinheiten:
- Obergeschoss und 1. Stock sind jeweils getrennte Wohneinheiten mit je ca. 160 m²
- Ihr Wohnbereich: Obergeschoss mit einer Außenterrasse und -stiege zum Garten plus riesiges Untergeschoss mit Wohnküche und Bad, auch mit direktem Zugang zum Garten
- z. B. zum Vermieten: der erste Stock mit Terrasse Richtung Garten oder ein Geschoss als
Office/Praxis verwenden und die andere Ebene für sich selber und die Kinder benutzen
- Getrennte Nutzung durch zentrales Stiegenhaus, klare Trennung mit eigenen Wohnungstüren
Dieses 517 m² große Einfamilienhaus liegt in Perchtoldsdorf, Niederösterreich, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das Haus hat 3 Etagen und bietet viel Platz für Familie und Home-Office-Bedarf. Das Obergeschoss und der 1. Stock haben insgesamt 13 Zimmer, im OG 7 Zimmer und im 1. Stock 6 Zimmer.
Das Haus ist sehr hell und freundlich mit großen Fenstern und viel Licht, auch ist es in einem gepflegtem Zustand. Es muss noch etwas modernisiert werden, vor allem Küchen und Bäder sind noch aus den 80ern.
Lage
- Regionalbusse sowie Park&Ride
- Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto erreichbar
- Ärzte und Apotheken ca. 4 min mit dem Auto
- Kindergärten und Schulen im Umkreis
Sonstiges
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Ausstattung
- - Gas-Zentralheizung (2016 erneuert)- Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge- Klimaanlage teilweise im 1. Stock
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:2.00
- Loggiaanzahl: 2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 72,56 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 11.00
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 3
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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