Bungalow nahe Wien mit Garten & Potential - sofort beziehbar - 3 Min. zur Wiener Grenze

Dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 600 m² großen, ebenen Sonnengrundstück bietet eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von Wien entfernt – und gleichzeitig spannendes Entwicklungspotential für die Zukunft.

Die Liegenschaft ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das Haus schrittweise weiterentwickeln möchten.

1. Der IST-Zustand (sofort beziehbar)
* Ca. 115 m² Wohnfläche (Davon ca 25m² Wintergarten), ca. 139 m² Nutzfläche (inkl Garage, Heizraum, etc)
* 3 Zimmer + heller Wintergarten
* Massivbau, Baujahr ca. 1965
* Moderne DAN-Küche (2021)
* Saniertes Badezimmer
* Öl-Zentralheizung
* Ebenes Grundstück mit Obstbäumen und Platz für Aufstellpool
* Gepflegter Gesamtzustand
Das Haus ist aktuell voll nutzbar und bewohnbar – ohne zwingende Sofortmaßnahmen.

2. Bisherige Sanierungen
Die Verkäufer haben mitgeteilt, dass in den letzten Jahren folgende Arbeiten durchgeführt wurden:
* Elektrik (2020): neue Zuleitung, Sicherungskästen, Adaptierungen im Haus
* Bad (2020): vollständig erneuert (Leitungen, Fliesen, Sanitär)
* Küche (2020/2021): neue Leitungen, Bodenaufbau sowie Einbau einer DAN-Küche
* Innenbereiche: Wände verspachtelt, neue Bodenaufbauten (Laminat, Kork, Fliesen)
* Außen: Zaunerneuerung (2018), Kanalsanierung, Sockelputz saniert

3. Das POTENTIAL (optional & zukunftsorientiert)
Für die Liegenschaft liegt ein konkretes Konzept für Erweiterung und Modernisierung vor. Dieses kann bei Bedarf übernommen werden.
Mögliche Maßnahmen:
* Zubau von 2 zusätzlichen Zimmern (Erweiterung auf 4-5 Zimmer)
* Thermische Sanierung (Fassade, Fenster)
* Umstellung auf Wärmepumpe
* Photovoltaik-Lösung (Dach/Zaun/Carport)
* Aufstockung möglich (lt. Bebauungsbestimmungen, Gebäudehöhe bis 5 m)
* 2 Wohneinheiten möglich
Wichtig: Diese Maßnahmen sind keine Voraussetzung, sondern bieten zusätzliches Entwicklungspotential je nach Bedarf und Budget.

4. Laufende Kosten (Gemeindeabgaben)
Die aktuellen Gemeindeabgaben (Stand 2026) betragen: € 236,10 pro Quartal, entspricht ca. € 78,70 pro Monat Enthalten sind: Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Abfallwirtschaft (Restmüll & Altpapier), gesetzliche Abgaben. Öl- und Stromverbrauch nach Bedarf. Zuletzt etwa 2.500 Liter Heizöl / Jahr (Entfällt zB bei Umstieg auf Pellets / Wärmepumpe)

Lage & Infrastruktur
* Breitenfurt-Ost / Promenadenweg
* Nur ca. 3 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Liesing)
* Bushaltestelle (Linien 205, 253) in Gehweite
* Bahnhof Wien-Liesing in ca. 15–20 Minuten erreichbar
* Kindergarten & Volksschule fußläufig
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Hoher Grünanteil, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten (Wienerwald, Wienerhütte, etc.)