Raum für Kreativität in Bestlage von Biedermannsdorf

Einfamilienhaus:

Wohnnutzfläche: 130,76 m²

Keller: 31,16 m²

Garage: 18,69 m²

Schuppen: 25,50 m²

Nutzfläche: 206,11 m²

Grundstücksfläche: 1.138 m² (lt. Grundbuch)

Kaufpreis: € 649.000,--

Betriebskosten (monatlich) netto: k.A.

Betriebskosten (monatlich) inkl. Ust.: k.A.

Monatliche Gesamtbelastung: k.A.

Wasser-, Heizungs- und Stromkosten (monatlich): k.A.

Grunderwerbsteuer (3,5 % d. KP) : € 22.715,--

gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des KP): € 7.139,--

Maklerkurtage (3% des KP zzgl. 20% Ust.): € 23.364,--

Kosten Einverleibung Pfandrecht: 1,2%

Kosten Vertragserrichtung:   1 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% Ust.         

Ausstattung:

Zimmer: 5

Küche: 1

Vorzimmer: JA

Bad: 1

WC: 2

Terrasse: Ja

Keller: JA

Stellplatz:  Garage

Warmwasseraufbereitung: Gas

Beheizung: Gas

Energieausweis: NEIN

Beschreibung:

Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus bebaut, welches teilweise unterkellert ist.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die nicht direkt vom Haus zugänglich ist.

Im Garten ist zudem ein Schuppen vorhanden.

Laut Bauakt der Gemeinde Biedermannsdorf wurde die Baugenehmigung für die Errichtung des Einfamilienhauses im August 1951 erteilt, dies liegt jedoch nicht mehr auf. Eine Benützungsbewilligung finde sich dagegen im Bauakt und datier vom 26.10.1956.

Im Mai 1979 wurde ein Zu- und Umbau des Wohnhauses genehmigt.

Gemäß Einreichplan umfasst die Errichtung den Zubau einer Garage sowie den Umbau zum Schuppen. Weiters werden die Fenster ausgewechselt, vor dem Wohnzimmer eine Terrasse gebaut, sowie eine zentralgefeuerte Warmwasserumlaufheizung errichtet. 

Gemäß den vorliegenden Plänen berechnet sich die Nutzfläche der einzelnen Räume wie folgt:

Keller

Waschküche (Heizraum) 10,21 m² 

Vorraum 5,04 m²

Kellerraum15,91 m²

Gesamt 31,16 m²

Erdgeschoß

Vorraum 9,37 m²

Vorzimmer 5,83 m²

WC 1,21 m²

Bad 5,22 m²

Kabinett 16,97 m²

Küche 11,28 m²

Wohnzimmer 29,25 m²

Gesamt 79,13 m²

Dachgeschoß

WC    1,15 m²                            

Kammer 14,09 m                    

Zimmer 1 19,82 m²                            

Zimmer 2 13,71 m²                           

Gesamt  51,63 m²

Wohnhaus:

- Massivbauweise

- zweigeschoßig, teilweise unterkellert

- Giebeldach

- glatte Putzfassade

- Garage

- Schuppen

- Garten hinter dem Wohnhaus

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem als baufällig zu bezeichnenden Zustand, sodass das Gebäude selbst als Abbruchhaus bewertet und als solches veräußert wird, wenngleich eine Revitalisierung natürlich theoretisch möglich wäre.

Bebauung:

Die Grundstücke Nr. 24/1 und 24/2 liegen gemäß Flächenwidmungsplan im Bauland-Agrargebiet (BA).

Die vordere Hälfte des Grundstücks Nr. 24/1 sowie das Grundstück Nr. 24/2 dürfen zu 40 % der jeweiligen Grundstücksfläche in offener oder gekuppelter Bauweise bebaut werden. Zulässig sind die Bauklassen I und II, wobei Bauklasse I eine Gebäudehöhe von bis zu 5,0 m und Bauklasse II eine Gebäudehöhe von über 5,0 m bis zu 8,0 m vorsieht.

Die hintere Hälfte des Grundstücks Nr. 24/1 darf zu 50 % der Grundstücksfläche in geschlossener Bauweise bebaut werden. Auch hier sind die Bauklassen I und II zulässig (Bauklasse I: bis 5,0 m; Bauklasse II: über 5,0 m bis 8,0 m).

Die konkrete Bebauung hat unter Einhaltung der ergänzenden Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung sowie allfälliger Bebauungspläne zu erfolgen.

Die Umgebung in Biedermannsdorf weist eine sehr gut ausgebaute lokale Infrastruktur auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bäckerei, Bankfiliale, Apotheke, Postpartner, ärztliche Versorgung sowie Volksschule und Kindergarten sind im Ortsgebiet vorhanden und überwiegend innerhalb kurzer Wegdistanzen (ca. 0,5–2,0 km) erreichbar.

Ergänzend profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zu den infrastrukturell stark ausgestatteten Nachbargemeinden, insbesondere zu Mödling sowie zur Bundeshauptstadt Wien, wodurch ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und schulischen Einrichtungen gegeben ist. Die Wohnlage ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit aufgelockerter Bebauung geprägt und weist einen ruhigen, gehobenen sowie familienfreundlichen Charakter auf.

Biedermannsdorf verfügt über eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle an die A2 Südautobahn (Südautobahn) ist eine rasche Erreichbarkeit sowohl in Richtung Wien als auch in Richtung Wiener Neustadt gewährleistet.

Der öffentliche Verkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Mödling und Wien sichergestellt; in den angrenzenden Gemeinden bestehen Bahnanschlüsse an die Südbahnstrecke mit direkten Verbindungen nach Wien. Insgesamt ist der Standort insbesondere für Berufspendler mit Arbeitsplatzschwerpunkt im Großraum Wien als verkehrstechnisch sehr gut erschlossen einzustufen.