Charmantes Reihenhaus mit Gestaltungspotential in begehrter Wohnlage von Maria Enzersdorf

In einer begehrten Wohnlage von Maria Enzersdorf bietet dieses charmante Reihenhaus die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die durchdachte Raumaufteilung, der integrierte Wintergarten und das vielseitig nutzbare Untergeschoss bilden eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe führt in den zentralen Vorraum und weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum mit dem direkt angeschlossenen Wintergarten, der zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet. Die angrenzende Küche, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie Dusche, Badewanne und Bidet vervollständigt diese Etage.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielfältigen Nutzflächen. Neben einem großen Kellerraum, der sich beispielsweise als Hobby- oder Freizeitraum anbietet, stehen eine Waschküche, ein weiterer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Mit rund 94 m² Wohnnutzfläche und zusätzlichen ca. 49 m² Kellerfläche bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für alle, die bestehende Strukturen mit eigenen Ideen verbinden möchten. Die Lage in Maria Enzersdorf vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Wien.

Ob als neues Zuhause für Paare und Familien oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Reihenhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Grundrisspläne aus dem Bauakt von dem tatsächlichen Grundriss abweichen. Die Planskizzen in unserem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen der Veranschaulichung des aktuellen Grundrisses. Die in dem Exposé dargestellten (KI-)Visualisierungen sind unverbindliche Ausgestaltungsmöglichkeiten und nicht maßstabsgetreu oder Vertragsbestandteil.

• Region: Maria Enzersdorf (Ort)
• Die Gemeinde Maria Enzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens und verbindet idyllische Grünruhelage mit optimaler Erreichbarkeit.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A2 Südautobahn, die S1 sowie die B17 gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten zur Wiener Stadtgrenze und hat ebenso eine ideale Anbindung in Richtung Baden gegeben. Die S-Bahn-Station und mehrere Buslinien ermöglichen eine komfortable Anbindung zum Bahnhof Mödling sowie zu den U-Bahn-Linien U6 und U1.Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein vielfältiges Freizeitangebote komplettieren die hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.Die Kombination aus naturnaher Lage, optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Maria Enzersdorf zu einem Wohnort höchster Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.13 km
Realschule 1.47 km
Gymnasium 1.95 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.39 km
Gaststätten 1.31 km

Verkehr
Flughafen 29.99 km
Fernbahnhof 1.54 km
Autobahn 2.79 km
Bus 0.13 km