Urbanes Landleben in Stadtnähe Wien

Darf ich mich vorstellen:
Ich bin ein Glorit-Fertighaus mit ziegelmassiven Außenwänden, errichtet auf einem Vollkeller ab 1987. Meine Innenwände sind in Holzriegelbauweise ausgeführt.

Von Anfang an war ich ein Ort der Geborgenheit und habe meiner Familie über viele Jahre ein liebevolles Zuhause geboten. Von meinen Vorbesitzern mit Hingabe gepflegt, strahle ich noch heute eine warme, einladende Atmosphäre aus. Sie werden es spüren, sobald Sie mich besuchen kommen.

Nun bin ich bereit für ein neues Kapitel:
Ich möchte gemeinsam mit meinen neuen Bewohnern in die Zukunft wachsen.

Trotz meiner beinahe 40 Jahre ist mein Potenzial noch immer groß:
Mein Äußeres ist vom Dach bis zum Boden gegen alle Widrigkeiten gewappnet. Fenster und Türen sind intakt und bieten guten Schutz.

Dennoch würden Investitionen in neue energietechnische Möglichkeiten meine Energieeffizienz noch beträchtlich steigern. Neue Fenster, ergänzt durch eine Wärmedämmfassade, würden sich langfristig positiv auf Ihr Portemonnaie und die Umwelt auswirken.

Meine seit 2015 neu installierte Heizung ist eine Wärmepumpe, die für das Warmwasser sowie über Radiatoren im Erdgeschoss und im Keller für Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Im Kellergeschoss, vom Erdgeschoss bequem erreichbar, steht ein "Raum" als ruhiges Büro, kreativer Hobbyraum oder im Sommer als kühler Rückzugsort zur Verfügung. Neben dem Heiz- und Technikraum sind die weiteren Räume als Stauraum und/oder zur Gestaltung zusätzlicher Räume geeignet.

Ebenfalls im Keller steht eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung. Ausreichend Parkplätze gibt es zudem in der Straße - perfekt, um Gäste herzlich willkommen zu heißen.

Das Highlight ist mein schöner, eingezäunter Garten, der sich uneinsehbar hinter mir erstreckt. Ein Abenteuerspielplatz für Kinder, ein schattiges Refugium an warmen Tagen und ein sonniges Plätzchen für alle, die Wärme und Licht lieben. Hier finden Sie meine große Terrasse sowie gepflegte und natürlich gewachsene Bereiche - ein Garten, der zum Gestalten und Entdecken einlädt. In einer Gartenhütte aus Holz lassen sich Gartengeräte und Spielzeug leicht verstauen.

Ich bin gespannt auf Ihre Ideen und freue mich darauf, Ihnen ein Zuhause zu schenken, das Lebensqualität und Optimismus für die nächsten Jahrzehnte ausstrahlt.

Bei einer Besichtigung können Sie mich gerne kennenlernen. Davor bleibt nur noch, kostenfrei weitere Unterlagen anzufordern und einen Termin zu vereinbaren.

Machen Sie den nächsten Schritt - ich freue mich darauf.

Der Energieausweis vom 06.03.2026, gültig bis 05.03.2036, weist folgende Energiewerte auf:

HWB 145 kWh/m²a = Klasse D;
fGEE 1,45 = Klasse C.

Die zu verkaufende Liegenschaft liegt in einem Siedlungsgebiet mit leichter Hanglage am Ortsrand in Richtung Sittendorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Naturpark Sparbach sowie der "Zutritt in den Wienerwald". Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit Kanalanschluss, Wasser, Strom und Gas versorgt. Der Ortskern ist ca. 600 m entfernt.

Sparbach ist mit seinen rund 300 Einwohnern eine Katastralgemeinde der Gemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Hier wohnt überwiegend, wer - umgeben von viel Natur und ohne Hektik - eine hohe Lebensqualität anstrebt. Wandern, Mountainbiken und Radfahren sowie der Besuch des Naturparks Sparbach zählen zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten.

Daraus ergibt sich, dass es trotz guter öffentlicher Busanbindungen von Vorteil ist, über ein KFZ zu verfügen: Ein großer Teil der Infrastruktur - auch für Sparbach zuständig - befindet sich in der etwa 6 km entfernten Ortschaft Hinterbrühl. Dort stehen Gemeindeamt, Polizei, Post, Kindergarten und Volksschule, Sportstätten sowie Geschäfte und Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet die Bezirkshauptstadt Mödling ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und kulinarischen Veranstaltungen.

Verkehrstechnisch ist Sparbach mit öffentlichen Busverbindungen gut an die Nachbarorte und an den Stadtkern von Wien angebunden. Eine rasche Straßenanbindung ist über die Auf- und Abfahrt der Wiener Außenringautobahn A21 gewährleistet. Für eine Fahrt ins Zentrum von Wien sind - je nach Route - etwa 30 Minuten einzuplanen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 6.0 km
Grundschule 6.0 km
Hauptschule 6.0 km
Gymnasium 11.0 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.6 km
Gaststätten 0.6 km

Verkehr
Flughafen 37.0 km
Fernbahnhof 11.0 km
Autobahn 0.5 km
U Bahn 11.0 km
Bus 0.2 km

Sonstige
Zentrum 0.6 km