Eckgrundstück mit Einfamilienhaus

132
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.08.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 1358685796
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€ 748.000€ 5.666,67/m²

ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktManuel Plachner

Objektstandort

Böheimgasse, 2331 Vösendorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    132 m²
  • Grundfläche
    353 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
    180 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 748.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.666,67

Objektbeschreibung

Willst du dir ein außergewöhnliches und erlesenes Domizil gönnen?


Dann bist du in der Böheimgasse 10 in Vösendorf genau richtig!


Hier erwartet dich ein Refugium der Extraklasse, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist.


Erlebe die Verbindung von Ruhe und urbanem Lifestyle in diesem modernen Baukörper, der zeitgemäßen Luxus verkörpert und mit hochwertigen Materialien sowie cooler Technologie ausgestattet ist.


Du wirst eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe vorfinden, die eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht.


Dank hochwertiger elektrischer Raffstores bleibt der Innenraum selbst an warmen Tagen angenehm kühl.


Die Fußbodenheizung/-kühlung in jedem Raum garantiert zusätzlichen Komfort und sorgt sowohl in den Wintermonaten für behagliche Wärme als auch im Sommer für angenehme Kühle.


Diese herausragenden Merkmale machen die Doppel- und Einfamilienhäuser (mit einer möglichen PV-Anlage) nahezu energieautark und zeichnen sie durch ihre Umweltfreundlichkeit aus.


 


Dein neues Eigenheim besticht also nicht nur durch höchste technologische Raffinesse, sondern ermöglicht dir auch langfristige Kosteneinsparungen und setzt ein vorbildliches Zeichen für den Umweltschutz!


 


Verkaufspreise:


- Belagsfertig 689.000EUR


- Schlüsselfertig: 749.000EUR (exkl. Küche)


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.



Lage

Region: Böheimgasse 10


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2250m
Krankenhaus <2250m

Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <750m
Universität <4750m
Höhere Schule <3750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1750m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Holzbauweise

Flächen

  • Gartenfläche: 180 m²
  • Garagenfläche: 12 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbH
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Adresse
Lerchenfelderstrasse 88 - 901080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktManuel Plachner
Referenz ID6785
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