Ein Haus, das den Blick nach außen richtet.

165,76 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 20:41 Uhr | willhaben-Code: 1947588322
Bild 1 von 17 - Straßenansicht 2
Bild 2 von 17 - EG - Diele 1
Bild 3 von 17 - EG - Wohnzimmer 3
Bild 4 von 17 - EG - Küche 1
Bild 5 von 17 - EG - Essbereich/Küche
Bild 6 von 17 - EG - Terrasse/Pool 2
Bild 7 von 17 - EG - Terrasse/Pool 3
Bild 8 von 17 - OG - Diele 2
Bild 9 von 17 - OG - Zimmer 13,90m²
Bild 10 von 17 - OG - Balkon 17,52m² (2)
Bild 11 von 17 - OG - Balkon 17,52m² (3)
Bild 12 von 17 - OG - Master-Bedroom 2
Bild 13 von 17 - OG - Master-Bad 2
Bild 14 von 17 - OG - Ankleide
Bild 15 von 17 - Luftaufnahme 6
Bild 16 von 17 - Bild
Bild 17 von 17 - Bild
€ 1.499.000€ 9.043,20/m²
€ 196,95 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL - Mödling
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KontaktAlain Zeiler

Objektstandort

2384 Breitenfurt bei Wien, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    165,76 m²
  • Grundfläche
    600 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    263,70 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
    59,61 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.499.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 196,95
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Grundsteuer B, Kanalgeb., Müllgeb., Abfallwirtschaftsabgabe, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.043,20

Objektbeschreibung

Moderne Architektur. Viel Licht. Ein privater Pool. Und die grüne Umgebung von Breitenfurt vor der Tür.

Manche Häuser richten den Blick nach innen.
Dieses Haus richtet ihn nach außen.


Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnbereich nach Süden und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Pool. Innen und außen werden zu einer Einheit - und die grüne Umgebung wird ganz selbstverständlich Teil des Wohnens.


Hier endet der Wohnraum nicht an der Glasfront.
Er setzt sich draußen fort.


Auf zwei Ebenen stehen rund 165,76 m² Wohnfläche und fünf Zimmer zur Verfügung. Dazu kommen eine großzügige Garage mit 2 Wallboxen, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein außergewöhnlicher Außenbereich mit einer rund 60 m² großen Terrasse, beheizbarem Swimmingpool und zwei Balkonen.


2018 errichtet und 2024 nochmals modernisiert, präsentiert sich das Haus heute in praktisch fast neuwertigem Zustand. Klare Architektur, großzügige Räume und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich mit einem Wohnkonzept, das auf Licht, Offenheit und Lebensqualität ausgerichtet ist.


Auch technisch ist das Haus auf aktuellem Niveau ausgestattet: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Smart-Home-System und Alarmanlage gehören ebenso dazu wie ein offener Kamin und außenliegender Sonnenschutz.


Und vielleicht ist es genau dieses Zusammenspiel, das den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht:


Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum zum Leben.


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Lage

Nähe Pferdesportzentrum Breitenfurt

Region: Pferdesportzentrum Breitenfurt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3500m
Klinik <3500m
Apotheke <4000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <1000m
Universität <9500m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <9500m

Verkehr
Autobahnanschluss <7500m
Bahnhof <6500m

Sonstige
Bank <4000m
Post <3000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Terrassenfläche: 59,61 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Smarthome System vorhanden
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Garagenfläche: 39.09 m²
  • Stellplatzfläche: 34.74 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2028-08-13
  • Energiepass HWB: 32.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 181,4 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 196,95 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5684,49 Eur
  • Grundsteuer B, Kanalgeb., Müllgeb., Abfallwirtschaftsabgabe, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 25.93 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,91
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Anbieterdetails

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Adresse
Josefstraße 1203100 St. Pölten
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