Ein Haus, das den Blick nach außen richtet.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche165,76 m²
- Grundfläche600 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche263,70 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse59,61 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Manche Häuser richten den Blick nach innen.
Dieses Haus richtet ihn nach außen.
Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnbereich nach Süden und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Pool. Innen und außen werden zu einer Einheit - und die grüne Umgebung wird ganz selbstverständlich Teil des Wohnens.
Hier endet der Wohnraum nicht an der Glasfront.
Er setzt sich draußen fort.
Auf zwei Ebenen stehen rund 165,76 m² Wohnfläche und fünf Zimmer zur Verfügung. Dazu kommen eine großzügige Garage mit 2 Wallboxen, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein außergewöhnlicher Außenbereich mit einer rund 60 m² großen Terrasse, beheizbarem Swimmingpool und zwei Balkonen.
2018 errichtet und 2024 nochmals modernisiert, präsentiert sich das Haus heute in praktisch fast neuwertigem Zustand. Klare Architektur, großzügige Räume und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich mit einem Wohnkonzept, das auf Licht, Offenheit und Lebensqualität ausgerichtet ist.
Auch technisch ist das Haus auf aktuellem Niveau ausgestattet: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Smart-Home-System und Alarmanlage gehören ebenso dazu wie ein offener Kamin und außenliegender Sonnenschutz.
Und vielleicht ist es genau dieses Zusammenspiel, das den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht:
Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum zum Leben.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164444
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Lage
Region: Pferdesportzentrum Breitenfurt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Klinik <3500m
Apotheke <4000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <1000m
Universität <9500m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <9500m
Verkehr
Autobahnanschluss <7500m
Bahnhof <6500m
Sonstige
Bank <4000m
Post <3000m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 59,61 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Smarthome System vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Garagenfläche: 39.09 m²
- Stellplatzfläche: 34.74 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2028-08-13
- Energiepass HWB: 32.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 181,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 196,95 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5684,49 Eur
- Grundsteuer B, Kanalgeb., Müllgeb., Abfallwirtschaftsabgabe, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 25.93 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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