Einfamilienhaus als Rohbau in ruhiger Lage

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus in der Ferdinand-Gießer-Gasse in Maria Enzersdorf. Das Objekt befindet sich in Generalsanierung und wird im aktuellen Rohbauzustand veräußert bzw. vom Käufer in diesem Ausbaustadium übernommen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist von großzügigen Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen geprägt. Das Grundstück umfasst ca. 755m² und verfügt durch die Hanglage über attraktive Blickachsen in das umliegende Grünland.

Gemäß dem vorliegenden Gutachten soll nach Fertigstellung der Generalsanierung (derzeit Rohbau) eine moderne Wohnvilla mit ca. 274m² Wohnnutzfläche und hochwertigem Ausstattungskonzept entstehen. Die Wohnräume befinden sich auf Eingangsniveau, während die Schlafräume auf der Gartenebene angeordnet sind. Darüber hinaus ist ein Home-Lift vorgesehen.

Die geplante technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, mechanische Wohnraumlüftung sowie großzügige Verglasungen und Terrassenflächen.

Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand veräußert.

INVESTMENTHIGHLIGHTS:
- begehrte Wohnlage in Maria Enzersdorf
- geplante Wohnnutzfläche ca. 274m²
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Home-Lift vorgesehen
- großzügige Terrassen- und Gartenflächen

Die Liegenschaft befindet sich in der Ferdinand-Gießer-Gasse in 2344 Maria Enzersdorf, einer ruhigen und beliebten Wohnlage südlich von Wien am Rande des Wienerwalds.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, modernen Wohnprojekten sowie zahlreichen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Schnellbahnstation Südstadt sowie mehrere Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine rasche Verbindung nach Wien und Mödling. Zudem gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn sowie zur B12 eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und das südliche Wiener Umland.