Einfamilienhaus in Top-Lage an der Grenze Perchtoldsdorf zu Wien

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausgegend in Perchtoldsdorf, direkt an der Grenze zu Wien – hier verbinden sich städtische Infrastruktur und ländliche Idylle zu einer perfekten Balance.

Perchtoldsdorf ist berühmt für seine Heurigenkultur: Zahlreiche Heurige laden zu geselligen Stunden bei gutem Wein und traditionellen Schmankerln ein. Heide, Weingärten und Wienerwald bieten ideale Kulissen zum Spazierengehen und Radfahren, während die Burg mit ihren vielfältigen Veranstaltungen und dem regen Gesellschaftsleben der aktiven Gemeinde für kulturelle Vielfalt sorgt.

Das Haus wurde in den Jahren 2018 bis 2022/24 umfassend modernisiert. Es erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 156 m², wobei sich Helligkeit und Freundlichkeit durch das gesamte Haus ziehen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon mit wunderschönem Grünblick in den großen Garten – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Das großzügige, 965 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für die gärtnerische Gestaltung, gemütliche Sitzecken und optional auch einen Pool.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Räume: eine Wohnküche mit Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Fensterfronten und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen, schönen Zimmer mit Kamin und direktem Zugang zum idyllischen Garten.

Raumaufteilung (WNFL. ca. 156,81 m2):

Erdgeschoss (ca. 77,16 m2) mit Terrasse (ca. 36 m2) und Balkon (ca. 11,38 m2)

- Wohnzimmer (ca. 24,7 m2)

- Wohnküche (ca. 20,44 m2)

- Zimmer (ca. 19,22)

Bad (ca. 6,45 m2)

- Vorraum (ca. 3,84 m2)

- WC (ca. 1,33 m2)

- Abstellraum (ca. 1,18)

Untergeschoss (ca. 79,41 m2)

- Zimmer (ca. 34,46 m2)

- Keller (ca. 25,37 m2)

- Waschküche (ca. 9,63 m2)

- Abstellraum & ehemaliger Öltankraum (ca. 9,95 m2)

PRIVATVERKAUF, KEINE MAKLER ANFRAGEN BITTE!

Öffentlicher Verkehr:

- Bahnhof Liesing (Liesinger Platz), in ca. 10 Min. zu Fuß, bzw. 3 Min. mit dem Auto - S-Bahnen (S1,

S2, S3, S4), Regionalzüge und Busse (60A, 61A, 62A, 64A, 66A, 253, 259 und 354), sowie ein großer

Park&Ride

- Bus 1, 2, 257 (Station Goethegasse) in ca. 5 Min. zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten:

- Shopping-Center Riverside (Breitenfurter Str. 372) in ca. 12 Min. zu Fuß, bzw. 4 Min. mit dem Auto mit Billa Plus, Mediamarkt, Bipa und sehr viele weitere Geschäfte

- Hofer (Karl-Sarg-Gasse 2a) in ca. 5 Min. mit dem Auto

- Supermarkt (Perchtoldsdorfer Str. 23) in ca. 6+ Min. zu Fuß