ERSTBEZUG | Exklusive Doppelhaus-Einheit | ca. 353 m² Garten | 4-5 Zimmer | Luftwärmepumpe | 2 KFZ-Stellplätze | 5 Min. ins Zentrum Perchtoldsdorf

Zum Verkauf gelangt, im Erstbezug, eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 141 m² Wohnnutzfläche, ca. 353 m² Garten mit ca. 30,7 m² Gartenterrasse und einem ca. 4,2 m² Balkon im Obergeschoss in der Robert-Schuhmann-Gasse, in Mitten einer gediegenen Wohngegend, nur 5 Minuten vom Perchtoldsdorfer Zentrum entfernt. Die Wohnnutzfläche der südlich und östlich ausgerichteten Einheit verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Zwei KFZ-Stellplätze vor dem Doppelhaus sind im Kaufpreis inkludiert. 

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit 4 oder optional 5 Zimmern und bietet auch größeren Familien ausreichend Platz. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene, großzügige ca. 48 m² Wohnküche mit Ausgang zum südlich und östlich ausgerichteten Garten, welcher ausreichend Platz für einen optionalen Pool mit Pool-Terrasse bietet. Weiters ist im Erdgeschoss ein Tageslicht-Bad mit Dusche & WC situiert. Durch Abtrennen der Wohnküche könnte optional ein weiteres 5. Zimmer geschaffen werden, welches sich auch ideal als Gästezimmer eignen würde. Der geräumige Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit eigenem Balkon, einem begehbaren Schrankraum mit angrenzendem Tageslicht-Bad en Suite und zwei (Kinder-) Zimmern mit eigenem Bad & WC. Raumhöhen von bis zu ca. 2,9 m sorgen für ein angenehm großzügiges Wohngefühl. 

Die hochwertige Ausstattung überzeugt u.a. mit edlem Dielen-Eichenparkett, geschmackvollen Feinsteinzeugfliesen, Markenkeramiken- und Armaturen u.a. von LAUFEN und HANSGROHE und Alu-Fenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit außenliegenden Raffstores. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärme- und Warmwasserversorgung. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach, eine Klimaanlage und eine E-Ladestation (KFZ-Stellplatz) werden ebenfalls getroffen. 

Die malerische Marktgemeinde Perchtoldsdorf steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage Perchtoldsdorfs am Fuße des Wienerwaldes bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus urbanem und ländlichem Flair. Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche andere Ausbildungsstätten. Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen und Radfahren - Sportliche kommen in Perchtoldsdorf voll auf ihre Kosten. Zahlreiche bekannte Weingüter und Heurige laden zum Verweilen ein. Diverse Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung wie etwa die nur ca. 10 Geh-Minuten entfernte Bahnstation Perchtoldsdorf und die schnelle Erreichbarkeit u.a. der Wiener Außenring Autobahn A21 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Wien.

HIGHLIGHTS

• Edler Dielen-Eichenparkett in den Wohnräumen 
• Geschmackvolle großformatige (75x150 cm) Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, im Vorraum und im Wirtschaftsraum 
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung 
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage am Dach & Klimaanlage  (Leerverrohrung)
• Keramiken und Armaturen u.a. von LAUFEN und HANSGROHE 
• Alufenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit Aludeckschale
• Außenliegender Sonnenschutz - Raffstores mit Funkfernbedienung
• WK-3 Wohnungseingangstüre 
• KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung)
• Echtholz-Belag auf der Terrasse und Balkon
• Wasseranschluss, Steckdose und Lichtauslass auf der Terrasse und Balkon
• Masterbedroom mit Balkon, Schrankraum und Bad en Suite
• Gäste-Bad mit WC im EG
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 
• 5 Minuten mit dem Rad oder Auto bis ins Zentrum Perchtoldsdorf
• Ca. 30 Minuten mit Auto in die Wiener Innenstadt
• Fertigstellung: Sommer 2026

INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 141 m²
• GARTEN: ges. ca. 353 m²
• GARTENTERRASSE: ca. 15 m²
• TERRASSE OG: 15,6 m²
• ZIMMER: 4 lt. Planung - 5. Zimmer im EG optional möglich
• GESCHOSSE: EG+OG
• AUSRICHTUNG: Süd und Ost
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,9 m
• PARKEN: 2 PKW-Stellplätze

Kaufpreis (inkl. zwei Stellplätzen): EUR 845.000,--

Betriebskosten folgen!

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Markus Michtner)

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um KI generierte Visualisierungen zur Veranschaulichung (Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.