Exklusiver Neubau mit Bachkulisse & Smart Home in Kaltenleutgeben
99,16 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 17:00 Uhr | willhaben-Code: 1948007700
€ 650.000€ 6.555,06/m²
Objektstandort
2391 Kaltenleutgeben, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche99,16 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Garten19,94 m²
- Terrasse62,11 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 650.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.555,06Objektbeschreibung
Exklusiver Neubau mit Bachkulisse & Smart Home in Kaltenleutgeben
In idyllischer Lage direkt an der Liesing präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvoller Architektur und modernem Wohnkomfort. Die exklusive kleine Wohnhausanlage umfasst lediglich zwei Häuser und bietet ein privates, ruhiges Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten.
Ein ganz besonderes Highlight ist der direkt hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das beruhigende Geräusch des fließenden Wassers sorgt für eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter.
Eckdaten der Immobilie
*Einfamilienhaus im Neubau
*Wohnfläche: ca. 99,16 m²
*4 Zimmer
*Garten: ca. 19,94 m²
*Dachterrasse
*Terrasse
*2 Stellplätze / Carport
*Abstellraum im Garten
*Fußbodenheizung
*Hochwertige Parkettböden
*Smart-Home-Technologie
*Neuwertiger Zustand
Raumaufteilung
Erdgeschoss
*Einladender Vorraum
*Separates WC mit Waschbecken und Fenster
*Großzügiger Wohn- und Essbereich
*Offene moderne Küche ( Laut Abbildung )
*Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss
*3 Schlafzimmer
*Masterbereich mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Waschbecken
*Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
*Separates WC mit Waschbecken
*Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit traumhaftem
Ausblick
Highlights der Immobilie
*Exklusive kleine Wohnhausanlage mit nur zwei Häusern
*Ruhige Lage direkt an der Liesing
*Bachkulisse hinter dem Grundstück
*Großzügige Dachterrasse mit Weitblick
*Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
*Smart-Home-System
*Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
*Perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe
*Ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
Energieausweis
*HWB: 45,0 kWh/m²a
*fGEE: 0,61
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kaltenleutgeben und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
In idyllischer Lage direkt an der Liesing präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvoller Architektur und modernem Wohnkomfort. Die exklusive kleine Wohnhausanlage umfasst lediglich zwei Häuser und bietet ein privates, ruhiges Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten.
Ein ganz besonderes Highlight ist der direkt hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das beruhigende Geräusch des fließenden Wassers sorgt für eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter.
Eckdaten der Immobilie
*Einfamilienhaus im Neubau
*Wohnfläche: ca. 99,16 m²
*4 Zimmer
*Garten: ca. 19,94 m²
*Dachterrasse
*Terrasse
*2 Stellplätze / Carport
*Abstellraum im Garten
*Fußbodenheizung
*Hochwertige Parkettböden
*Smart-Home-Technologie
*Neuwertiger Zustand
Raumaufteilung
Erdgeschoss
*Einladender Vorraum
*Separates WC mit Waschbecken und Fenster
*Großzügiger Wohn- und Essbereich
*Offene moderne Küche ( Laut Abbildung )
*Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss
*3 Schlafzimmer
*Masterbereich mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Waschbecken
*Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
*Separates WC mit Waschbecken
*Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit traumhaftem
Ausblick
Highlights der Immobilie
*Exklusive kleine Wohnhausanlage mit nur zwei Häusern
*Ruhige Lage direkt an der Liesing
*Bachkulisse hinter dem Grundstück
*Großzügige Dachterrasse mit Weitblick
*Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
*Smart-Home-System
*Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
*Perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe
*Ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
Energieausweis
*HWB: 45,0 kWh/m²a
*fGEE: 0,61
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kaltenleutgeben und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Sonstiges
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 62,11 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gartenfläche: 19,94 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01984
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1948007700 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 17:00 Uhr
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