Familienidyll im Grünen - großzügiges Zuhause mit viel Potenzial

Den Winter bereits im eigenen Zuhause genießen? In diesem charmanten Familienidyll wird dieser Wunsch Wirklichkeit.

In einer begehrten Wohnlage von Hinterbrühl-Weissenbach, nur rund 6 km von Mödling entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Ziegelmassivhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnfläche und einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert.

Auf zwei Wohnebenen erwarten Sie rund 260 m² großzügige Wohnfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus individuell auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abzustimmen. Besonders interessant ist die Option, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen - ideal beispielsweise für Familienangehörige oder Gäste.

Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort schaffen - ein Zuhause, das viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Entfaltung bietet.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen:
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit seinem großzügigen Vorraumbereich, von dem aus die einzelnen Räume und Terrassenausgänge zentral erschlossen werden.

Das helle, separate Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso als Gästezimmer, Büro oder als Erweiterung des Küchenbereichs. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse.

Ein besonderes Detail im Wohnbereich ist der Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei Ausgänge führen direkt auf die Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Rückzug und Weitblick im Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, der durch einen gemütlichen Schwedenofen zusätzlich aufgewertet wird und als eigener Wohnzimmerbereich genutzt werden kann.

Zwei geräumige Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einer eigenen, sehr großen Loggia. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über die umliegende Landschaft.

Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine kleine zusätzliche Küche sowie ein weiterer großzügiger Raum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Familienbereich.

Terrassen & Loggien - Wohnen mit der Natur
Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche.

Die Terrassen und Loggien sind süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und bieten damit zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige oder schattige Plätze. Gleichzeitig genießen Sie von allen Außenbereichen viel Privatsphäre und einen idyllischen Blick ins Grüne.

Grundstück mit Privatsphäre
Das rund 900 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.

Der romantische Garten und die großzügige, uneinsehbare Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Hier können Sie entspannen, Zeit mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Dieser Platz wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie und rückt das leise Autobahnrauschen in den Hintergrund.

Praktische Ausstattung & Stellplätze
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Heizraum und einen Abstellraum, die jeweils von außen begehbar sind.

Die im Jahr 2014 erneuerte Ölheizung sorgt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Radiatoren im Obergeschoss für angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit automatischem Garagentor zur Verfügung. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Zuhause mit Persönlichkeit
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, naturnahe Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Haus, das bereits heute viel zu bieten hat und gleichzeitig das Potenzial besitzt, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu Ihrem individuellen Zuhause zu werden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Familienidyll in Weissenbach bei Mödling.

Ruhige Grünlage mit hervorragender Infrastruktur
Hinterbrühl-Weissenbach liegt idyllisch am Fuße des Wienerwaldes und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Zahlreiche beliebte Wander- und Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Burg Liechtenstein, das Wassergspreng, der Husarentempel mit seinem beeindruckenden Wienblick, die Perchtoldsdorfer Heide sowie der Naturpark Sparbach.

Auch kulinarische Genüsse kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Heurigenlokale und das bekannte Gourmetrestaurant Höldrichsmühle befinden sich in der Umgebung.

Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte, Post und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Ein Spar-Markt ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Schnell in Mödling, Wien und am Flughafen
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mit den Buslinien 264 und 265 gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof Mödling beziehungsweise zur U6-Station Siebenhirten.

Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A1, A2, A4, A23 und S1 ermöglichen eine rasche Verbindung nach Wien, zum Flughafen Wien-Schwechat und zu den wichtigsten Verkehrswegen der Region.